政府团购模式征集代筹房源 黄石楼市注入“强心剂”

　　政府团购模式征集代筹房源 黄石楼市注入“强心剂”

　　在全国出台了二套房房贷“新政”之后，目前，全市正在征集1万套代筹商品房，这是我市首次以政府团购模式征集代筹房源，这无疑又是给全市低迷楼市注入了“强心剂”。

　　13日，磁湖律师事务所主任伍小明称，此次代筹房源实际上是一种让利于民的惠民惠企之举，它一方面满足了棚改困难居民的住房需求，让他们彻底告别脏乱差的棚户区，另一方面有利于提振低迷的楼市，抑制房价，真可谓一举两得。

　　征集代筹房源

　　3月26日，市政府出台《黄石市棚户区改造安置住房代筹房源暂行管理办法的通知》，众邦公司将一方面征集棚改区被征收人的房源需求情况，另一方面，还以比市场价优惠的价格向房产开发企业征集存量商品住房。

　　据众邦公司相关负责人介绍，开发企业供应的代筹商品房的价格不能高于所在区域内周边地区同类普通商品房的平均价格，而且在三个月内要保持不变。

　　据众邦公司副董事长吴远景称，今年全市列入国家开发银行专项贷款的棚户区改造项目涉及20127户。对于选择货币补偿的被征收人，按被征收房屋评估价的10给予奖励，还可根据自身需求，购买众邦房投公司代筹的商品房。

　　据众邦公司初步摸底，截至4月8日，房地产开发企业有意向17家，可提供房源7345套，其中已申报房源3935套，正在申报可售房源房源3410套。

　　注入“强心剂”

　　据了解，这次启动代筹房源1万套棚改项目，黄石港区今年将逐步启动人民街片、磁湖北岸片、钟楼片、花湖农场棚户区等6大片17个项目的改造，下陆区将今年启动省拖、煤机等9个棚改项目等。

　　目前全国都在大力推进棚户区改造，在房源的征集上，很多城市一般都是代购、代售，而黄石走出了一条独一无二的“代筹”之路，黄石棚改今年要实现一个突破，即鼓励货币化和统一购买房源安置。政府向社会公开公正公平地购买一批房源，团购价转售给棚户区居民。

　　这样一来有几个好处，一是缩短周期，过去从征收、到建设再到进房入住需要三年多时间，现在可以在一年时间实现；二是可以把社会闲置商品房的潜力挖掘出来，消化存量，解决房地产市场不景气问题；三是政府出面为棚户区住户团购房源，具有更大的议价能力，真正实现降房价的作用。团购的每一套房面积多少、价格多少都将对外公布，一户一价，做到公开透明。

　　“这次棚户区改造征集代筹房源，对我们开发商来说，是及时雨，是雪中送炭，是消化存量房和缓解资金压力的好机会。” 湖北晟城置业有限公司总经理刘富荣说。

　　有待市场检验

　　据市房产局市场交易中心统计，今年2月份，城区销售商品房面积6。6万平方米，环比下降33。74，均价为4866元，环比下降7。12，今年1至2月份，新开工面积17。46万平方米，同比下降48。这组数据表明，全市楼市低迷和开发商对市场信心的不足。

　　据湖北师范学院经管学院李福安教授表示，政府“团购”的出现有一定的合理性。在市场低迷与需求旺盛并存的情况下，“团购”的出现有助于市场人气的提升，同时也为广大的购房者提供了一个谈判的平台，使他们掌握一定的主动权，起到开发商和购房者之间的桥梁作用。

　　但他也指出，团购毕竟只是一种新的购房的外在形式，本质上仍需市场走暖做支撑，需要开发商释放出一个信息真正对称的真实价格，同时也需要政府在保障型住房、刺激购房消费上做强有力的政策刺激，团购的尝试才是有效的。

　　据居住在胡家湾矿区居民胡运铭称，政府代筹房源其价格在4000元以内，还可考虑购买。若超过这个心理价格，就无能力买这房子了。

　　目前，全市380多家房地产开发商，除17家与政府达成意向代筹房源外，大多数不愿将楼盘低价卖给政府。在他们看来，宁可库存也不贱卖。

　　据此，业内人士指出，“团购”作为新出现的一种模式，在给予国内大部分购买力有限的消费者降价希望的同时，其可行性和可操作性还没有得到验证，能否促成大规模的成功签约还有待实践观察；另一方面，作为政府组织发起的活动，如何解决其公益性和商业化操作之间的矛盾也是一个主要问题。(罗臻 赵军）