上海学区房瞬涨百万 疯了真的疯啦

　　最近，某小区有一套182平方米的复式，之前挂牌价在840万元，后因资金问题，卖家为了快速出手房源急降60万元。没想到，第二天就来了19组客户近30人看房，发现自家房源抢手，卖家立刻坐地起价把总价拔高到了900万元。

　　中 原地产徐汇康健板块的区域经理岳起龙解释，今年3月以来，申城楼市就进入复苏通道，春季更是学区房销售的传统高峰季，因为一般的中小学校、幼儿园的报名、 面试等环节就是以4、5月为节点，虽然上海有学区房购买一定年限后才可入学的规定，徐汇区目前仍是3年，但一些家长担心会像静安区那样延长至5年，因此都 想提早入手。

　　5 月，岳起龙代理的一套对口上师大附小40平方米的长青坊房源，挂牌两天就售出了，心理价位160万元的卖家笃定地从一众抢房者中选择了168万元一次付清 的买家。岳起龙表示，家长更倾向于单价低的小户型学区房，因此小户型的房子更紧俏单价也更高。以长青坊为例，均价接近4万元/平方米，和去年相比，每平方 米增加了两三千元。

　　二手房月成交量刷新纪录

　　2011年限购令发布以来，上海房产市 场就一直有如被上了“紧箍咒”。今年以来，观望多年的市场随之爆发了火一样的热情。此轮二手楼市复苏从3月开始，4月一飞冲天，5月成交量达到3。88万 套，环比上涨1。6%，同比上涨157。0%。今年4、5月份的月成交量，已压过2009年11月3。24万套的高点水平。

　　伴随货币政策宽松，原来只有7家中小银行执行二套房4成首付，现在扩展到工行等国有大银行，也对成交有直接推动作用。一年来红红火火的股市，也让不少赚了钱的获利者转向买房。

　　“3·30”过后的一系列楼市政策还带动了高端楼市的成交。相关数据显示，截至今年5月底，上海单价超过6万元/平方米的豪宅共成交1638套，去年同期仅成交492套，去年全年也仅1890套。

　　从 交易节奏来看，4、5两月出现井喷，接连创出交易新高，尤其是5月，成交566套，单月就占交易总量的4成。不仅如此，5月10万元/平方米以上的顶级豪 宅成交54套，比4月增加28套，呈翻倍式增长。同时，上海别墅产品单价创出新高，5月某楼盘成交3套独栋别墅，单价均超过18万元/平方米，最高达 18。9万元/平方米。

　　提醒：

　　买房多个心眼，“毗邻名校”不等于学区房

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