炒房者或迎灭顶之灾 炒房已到末日【注意】

　　炒房者或迎灭顶之灾 炒房已到末日【注意】当前没有什么比楼市更火爆的了。房价在经历上半年火热行情之后，各个热点城市纷纷出台限购政策，而有的城市甚至用增加土地供应量的措施来紧急补充房地产市场的“货源”。

kRN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn
kRN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

炒房者或迎灭顶之灾 炒房已到末日【注意】kRN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　即便是这样，也无法挡住购房者的热情。现在房地产市场似乎已经进入了“公平竞争时代”，如果某个城市出台过于严格的限贷政策，那么好吧，投资者将无所顾忌的放弃这个城市，转战到其他城市。kRN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

kRN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

炒房者或迎灭顶之灾 炒房已到末日【注意】kRN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　面对购房者旺盛的购买力，尽管当地政府希望控制楼市，众多房企却在想尽办法揽客。特别是在房地产行业非常注重的“金九银十”期间，楼市更成为各路资本角逐的“战场”。房企的特价“诱惑”，人们对楼市政策收紧的预期，让整个市场充满了“火药味”，似乎房子成了最有价值的投资品，人们因此而疯狂。kRN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

kRN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

炒房者或迎灭顶之灾 炒房已到末日【注意】kRN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　炒楼热的同时，房地产市场亦充满诸多乱象。北京出现叫号购房的“奇景”，购房者手中拿着开发商给的牌子在售楼处门口排起长长的队伍。而面对价值上千万的房产，购房者就像在菜市场买白菜一样随意。杭州在限购前一夜，当地既爆发新一轮抢购潮，有的购房者甚至拿着POS机连夜跑到上海签单。上海地区仅仅一个传闻，就让很多家庭去办“假离婚”抢房。因为房价上涨的过快，有开发商甚至将不久前签订的售房合同撕毁，让购房者按照新的价格重新购买。kRN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　正是楼市的火爆导致了房地产市场乱象，楼市的泡沫早已成为各方预期的“事实”。房地产市场过度膨胀的危害性已经被研究者指出。有观点认为，当前的楼市充斥着大量投机性购房者，这将加重其他购房者特别是刚需购房者的负担。目前，一二线城市的房价涨幅已大大超过经济增速和居民收入增速。而由于房价基数大大高于收入基数，即使其涨幅低于收入涨幅，看似微弱的几个百分点的差距，也会淹没大多数居民多年积蓄。任由房价快速上涨，民众考虑住房因素后的实际收入必然呈下降趋势，生活品质将大打折扣。kRN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产升值的预期效应，也会诱导越来越多的银行贷款、社会资本、个人投资欲罢不能，使本已存在的泡沫继续积聚、扩大。尽管目前一些城市楼市的火爆，在增速下行的背景下似乎支撑了经济增长和税收增加，但这种虚假的繁荣将为经济发展埋下巨大隐患。一旦风险集中爆发，受打击的不仅是银行和房地产商，整个经济也可能一蹶不振，民众的生活水平必将受到影响。当前房价快速上涨对刚进入职场的年轻人太不公平，房价暴涨容易形成马太效应，让富人越富，穷人越穷，而年轻人买房越来越难。kRN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　似乎当前楼市正在给购房者奉上“最后的盛宴”。有一种声音已经拿现在的楼市和去年的股市相比了，这两者之间存在着相似之处。在当前经济下行的环境中，为何楼市和股市都能够逆势上涨，而在某个时间点上，为何依然有那么多人盲目跟风，尽管有股市的“前车之鉴”，但疯狂的购房者似乎已经忘记了昨日的伤痛。在如此疯狂的上涨面前，人们很难不为所动，即便是在资本领域浸淫多年的资本老手也很难在泡沫破灭尽头撤步抽身。kRN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　市场上的所有信号都让购房者疯狂，这也是为什么泡沫越临近破灭边缘，市场变得越疯狂的原因，而这背后是超出预期的利益。泡沫沸腾并处于临爆状态时，市场往往出现反向的、惊人的群体性的拱卫性共识。政府不想让泡沫破灭，金融体系，每个贷款人都一样。kRN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2008年，面对美国房地产市场“史上最大的泡沫”，美联储的官员还说“经济基本面依然强劲”。市场也这么认为“这是一个新时代的开始”，“只要音乐还在继续，我们必须不停地跳舞，房地产价格不会跌。”经济学的开山鼻祖亚当·斯密曾说道，可能出错的事情和完全不可能出错的事情之间的主要判别在于，一旦完全不可能出错的事情最终出错了，这个错误往往无法挽回或者根本无法补救。kRN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　虽然楼市如此疯狂，但大多数购房者依然相信，政府不会看着楼市泡沫破灭而坐视不管，因为整个经济承担不起房地产泡沫破灭的风险。kRN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

炒房者或迎灭顶之灾 炒房已到末日【注意】