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燕郊房价最新消息2017 燕郊房价集体跳水燕郊二手房卖不出去高价购房者被套(2)
汇福悦榕湾项目一位销售人员向记者透露,“整个燕郊今年以来仅有十余个项目推出新盘,包括悦榕湾、碧桂园时代城(楼盘资料)、水榭花城等,但不少购房者(包括投资者)认为房价上涨空间有限而选择观望;甚至有观点认为,目前燕郊房价已到顶,将目光转向香河、唐山等价格相对较低的其他环京区域。”
“廊坊政府不可能再像从前那样大规模供地给开发商开发了,我们项目现在是最后一期待卖,整个燕郊基本进入了二手房市场。”上述销售人员补充到。
事实上,低迷的不只是新房市场,二手房市场也渐入冷清。燕郊现今的二手房价格高低不一,当前20000-30000元/平方米左右都有业主报价,但成交量几乎为零。此前二手房成交量较高的首尔甜城、星河皓月、纳丹堡、上上城、燕郊航城、天洋城等小区,在近两月成交量也极少,“后进场”的购房者都害怕政策变化出现纠纷。
据链家网一位二手房中介人员透露,“最近很少有新客户前来咨询,现在的工作主要是办理此前没完成的老客户的过户手续,现在成交量确实很少,只剩下刚需购房者‘接盘’了。同比去年此时,二手房交易量至少下降了80%,我们部门的许多同事也被派去了香河、唐山等地。”
另外,该人员指出,“燕郊二手房市场下行,除跟首付比例提升有关外,还与二手房交易成本提高有关。4月5日,燕郊对二手房交易提出新要求:实际成交价高于指导价,按照实际成交价网签;实际成交价低于指导价,按照指导价网签。”
除了成交量,下降的还有价格。去年,三河市政府办公室印发了关于三河市重点工程项目建设的通知,该通知透露了北京地铁平谷线河北段的建设将设有燕郊西、燕郊东两站,通知下发后,地铁附近的楼盘纷纷上涨,例如首尔甜城,二手房价格一路飙涨至36000元/平方米,但现在本文记者了解,该项目二手房价格已经降至25000元/平方米左右。
据首尔甜城某业主对记者透露,“我们小区的房价的确降了,年初有许多二手房都是以单价35000元/平方米左右过户的,最近成交的单子只有25000元/平方米左右,部分业主甚至接受再降价出让。”
另有,位于燕顺路上的项目上上城三季的一位业主表示,“我今年3月份以28000元/平方米购置了该小区一套两居室,但最近同样的户型已经跌至了23000元/平方米,总价大约下降了50多万,跌幅明显,但我是刚需,该买还是得买。”
值得一提的是,据6月2日廊坊市发布的《意见》称,努力把燕郊房价稳定在2016年10月的水平,确保环比不增长,而现今燕郊二手房的单价已经跌回了2016年10月水平,为此不少中介劝说记者,抓准机会抄底。
“现今紧急出手的多以‘炒房客’为主,他们手上压了几套房子,现在新政出台后,他们资金压力太大,交易周期变长,扛不住压力,只能急着甩房子。”一位中介对记者表示,“您现在可以抄底,而且绝对能买到超值的房子,平时一房难求的优质项目现今都在低价甩卖。”
降价也难离场
在北欧流传着一个童话故事《摆渡人》:一位船夫被诅咒一辈子撑船,但只要有船客接过船夫的船桨,诅咒便可转移至船客身上,接替船夫一辈子撑船。
燕郊楼市已经进入盘整期,楼市一向是买涨不买跌,购房者关注度在持续下降,炒房客着急着抛售房子,不过,尽管炒房客降价卖房,此时的燕郊楼市恐怕也难有‘新船客’替其接桨离船。
记者根据房天下网公开数据分析发现,从“3。17”限购出台以来,购房者似乎预感到了燕郊楼市的“不安分”,燕郊二手房平均成交价格与成交量皆发生剧烈下滑,成交均价从三月的31507。65元/平方米下跌到六月的25000元/平方米,均价下跌高达6500元/平方米,跌幅超过20%,而三个月的成交量仅共有743套。
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