燕郊房价最新消息2017 燕郊房价集体跳水燕郊二手房卖不出去高价购房者被套

　　燕郊房价最新消息2017 燕郊房价集体跳水燕郊二手房卖不出去高价购房者被套 限购政策不断加码，环京楼市领头羊燕郊与固安楼市“掉头”，业主信心被蚕食，降价卖房仍难觅“接盘侠”。

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　　燕郊，几乎是北漂一时无法负担北京高房价而转战刚需置业的首站。今年三月，燕郊二手房均价已达到29879元/平方米的历史性高位，环比上涨2。96%，比去年同期上涨66。86%，新房价格更是从去年开始便出现了一轮“跳涨”，单价接连“破三万”、部分优质项目“破四万”，涨幅甚至高于北京楼市。Emr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　但近日，关于燕郊楼市成交已沦为“一潭死水”、“六折降价抛售”、“成交量历史最低”等消息甚嚣尘上。Emr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　6月27日，记者从北京国贸沿着102国道一路向东驶出北京，经过潮白河大桥，到达了被誉为“燕郊楼市晴雨表”的燕郊售楼一条街。Emr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此街大约长一公里，街道两旁皆是各大楼盘的售楼招待处，曾一直是燕郊楼市冷热交替最直观的“晴雨表”——此处热闹非凡时说明燕郊楼市正一片火热，门可罗雀时说明燕郊楼市一片寒冬。Emr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　经记者实地走访发现，往日熙攘热闹的燕郊售楼一条街商多处售楼门店已大门紧闭，仅有少数店内还在营业，但即便如此，也仅有几个置业顾问在聊天或发呆，看房者寥寥无几，相比此前火热情景恍若隔世。Emr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　燕郊作为紧邻北京的“睡城”，楼市大起大落已成常态。2015年8月，北京市政府一纸文书将通州升级为北京城市副中心后，燕郊房价便如坐上了火箭一路狂飙。尤其在2016年，燕郊大多楼盘单价上涨速度奔逸绝尘，从16000元/平方米左右涨至30000元/平方米，甚至部分优质项目涨到了40000元/平方米。Emr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“枪打出头鸟”。燕郊楼市无止境的“风头”终引来了“限购令”的追杀。6月2日晚间廊坊市政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)，《意见》指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的，限购1套住房。Emr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　值得一提的是，上述新政已是本年内燕郊第四轮调控，层层加码，从“限购”、再到如今的“限贷”、“限价”，在种种“镣铐”之下，燕郊楼市终于“降温”，一夜间炒房客“鸟兽而散”。Emr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　位于燕郊京哈公路上的东方夏威夷别墅项目的一位置业顾问小李向记者透露，“政府打击的政策太多，尤其是社保要求这一块让买房门槛大幅度提高。燕郊的房子已经开始出现比较明显的降幅，调整迹象阶段。部分购房者观望情绪明显，而一些着急用钱的业主和炒房客已经开始降价抛售房产。”Emr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　一二手量价全跌！Emr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　经记者在燕郊实探多个项目售楼处证实，比起以往的火爆，当下燕郊楼市成交量明显萎缩。汇福悦榕湾(楼盘资料)售楼部一位工作人员告诉记者，“我们汇福悦榕湾项目今年5月中旬刚推出的二期，截止目前成交量仅有21单，销量不济，而2014年一期推出时，仅两月时间就被售空。”Emr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　另外，据房天下网的公开数据显示燕郊楼市的热度的确在持续下降。燕郊房产的浏览量自三月以来明显出现明显下降，五月浏览量较二月下降近80%。其中，去年成交量较高的小区天洋城的浏览量在三月七日达到高峰后开始下滑，其成交单价也从三月前高位一路下震，截至6月13日，环比下降超三成。Emr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对此，亚豪机构市场研究部总监郭毅分析认为，“燕郊楼市成交低迷，一方面是供地处在低谷状态，开发商已无太多可售产品。另一方面，燕郊新房项目在五证办理上，存在一定滞后现象，加上今年以来市场监管加强，导致燕郊新房市场处于停滞状况。”Emr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“就算没有限购政策，整个市场的新房成交量也不会很多了。”燕郊房管局的一位工作人员对记者表示，“事实上，燕郊现今已无多少新房可卖，近几年燕郊供地不断减少，这也是去年房价暴涨的原因之一，而在去年一轮去库存过后，燕郊库存紧缺。但在库存紧缺的情况下，购房者却依然选择观望，可见政策对燕郊楼市影响之厉。”Emr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　公开资料显示，近年来燕郊土地供应量逐年下降，2014年出让经营性用地面积约为33。5万平米，2015年为20。8万平米，2016年是零供应。截至目前，2017年仍处零供应状态，按照目前楼市行情以及政府一直“去泡沫”，预计2017年全年燕郊仍无住宅用地供应计划。

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