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固安房价最新消息2017 固安今日房价走势固安房价为什么下跌(2)
“与燕郊楼市一个道理,投资客被套住不可怕,可怕的是高杠杆的投资客,出逃使得房价不断跌破纪录,而且随着房价继续下跌,一些刚需购房者的心里也在松动”李昕炜分析道,“如果以前以单价6000元/平方米入场固安的炒房客不断降价,寻求离场,购房者对固安的信心将不断被蚕食。”
“京津冀一体化协同发展大背景下,任何政策的风吹草动似乎都可以直接体现出当地的真实房价。固安受益于第二机场是实实在在,但未来真正支撑起一个地区的经济,还是要靠实体产业,固安目前的房价和本身的经济能力并不相符,和投资炒作关系很大。”中原地产研究院一位分析人员表示,“固安房价实际上已经提前预支了本应逐步实现的利好增长,其中风险要警惕。”
提前透支
据记者实地考察,虽然固安新房近两年销售火爆,入住率却极低,除了固安北边温泉城、豪爵公馆等几个较早开发的项目外,其他项目一到晚上空无人烟、一片漆黑。
“大部分都是来投资的,所以入住率确实比较低,最早的几个项目当时卖的也便宜,所以还有不少本地人买来住,后来价格上去了,我们固安本地居民即便是投资,大部分也都去了更南边的霸州,新盘几乎都是外地人来买。”万华城项目的一位业主告诉记者。
另一位白天在北京天宫院上班晚上住在万华城的业主向记者表示,“我是河北保定人,因为北京房租太贵房价太高,就在固安买了房子。现在天宫院上班,第一套从万华城开车上班只需要40分钟。”该业主表示,现今固安的生活配套设施还不完善,只见楼宇,未见生活,希望固安未来不要成为像燕郊一样拥堵的睡城。”
燕郊是卫星城的反面教材,过去10多年,燕郊房地产业过于蓬勃发展,受交通发展、配套建设、等因素制约,燕郊未能真正发挥高新区、卫星城的功能,成为了经典“睡城”样本。据市场情况,近两年固安新房业主只有20%是属于河北与北京,剩下80%皆是来自全国各地的投资客。
不少人对固安楼市前景表示出部分担忧,“在产业、人口还远远没有到位的情况下,甚至交通仍然在规划中,房价却已经提前暴涨至此,固安未来房价的天花板在哪,发展前景几何,都有很大不确定,毕竟更早起风的燕郊和通州的均价也才30000元/平方米。”
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