固安房价最新消息2017 固安今日房价走势固安房价为什么下跌

　　【固安房价最新消息2017 固安今日房价走势固安房价为什么下跌】2017年6月26日，经记者实地考察发现，位于北京南部的固安，当地的售楼大厅已“沧海桑田”，已非此前那样的门庭若市，人山人海的场面。

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固安房价最新消息2017jWd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　楼市“掉头”jWd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　固安县距离北京往南50公里，古来有“天子脚下、京南第一城”之称，尽管现今固安开发程度不高，但得益于毗邻京南的地理位置，首都二机场兴建和地铁大兴线南延，以及北京产业文化迁移至此地等因素，固安亦然成为新的购房热土，引来保利、富力、龙湖等大型房企纷纷进驻。jWd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据房天下统计数据显示，2015年、2016年固安新房成交均价分别为6740元/平方米、16318元/平方米，而现今，固安新房均价已来到27000元/平方米，两年以来涨幅超过400%。jWd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　其中某些楼盘的售价甚至接近30000元/平方米，从两年前的价值洼地转身成为环京楼市的最大热点区域之一。jWd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　固安楼市的火热、一年四倍涨幅的疯狂终引来限购令的“追杀”。 2017年3月21日，廊坊市通报称，该市将于3月22日起正式实施《关于固安县进一步加强房地产市场调控意见》。《意见》指出，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。jWd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这是一年以来，固安县第四次出台限购政策，限购程度一次比一次严厉，购房门槛不断提高，炒房客开始“望风而逃”。jWd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　位于固安北边、距离机场19公里的某知名项目一位销售人员告诉记者，“我们项目2016年主打的两居室和三居室住宅，皆已单价21000元/平方米上下售罄，当时三期项目共1200套房，排号客户却高达5000多位，楼市热闹可见一般，。即将开盘的是该项目第四期，产品皆为花园洋房，大概有300套，单价也在21000元/平方米左右，但已预约排号的购房者已寥寥无几，限购前后的楼市的热度极为明显。”jWd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“有些楼盘是五证不全无销售资格，有些楼盘是捂盘博溢价，但大部分项目是真的卖不出去，此前产品一推出就售空，但从三月开始基本一个月只能卖10套左右。”该销售告诉本文记者。jWd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　新房成交量的急剧下滑，负面效应传导至二手房市场以及房价上。据本文记者查阅房天下公开数据显示，固安二手房平均成交价格与成交量皆发生剧烈下滑，成交均价从三月的21507。65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米，均价下跌高达4500元/平方米，跌幅超过20%，而三月至六月的成交量仅共有443套。jWd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　买涨不买跌的效应越发明显，此前炒房客们的“惜售态度”发生了转变，纷纷拿出房源来挂牌销售，且甩卖力度越来越大，但即便如此因为购房门槛的提高，接盘人很少。jWd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　位于固安北宫营的项目学府丽苑的一位销售对本文记者透露，“2014年时一个深圳炒房团以6000元/平方米左右的单价，拿下三栋楼300多套房，开春前以23000元/平方米的单价卖了几十套房。但是，近期该炒房团已18000元/平方米的单价将他们剩余房源挂牌转让，但一个月来无人问津。”jWd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对此，思源地产总经理李昕炜认为，“现在的固安二手市场，房子可以称得上是甩卖了，市场预期急转直下，手握数十套房源的投资客都在着急离场，但即使是市场真正有资格买房的刚需一族，观望情绪也很浓，这些投资客脱手并不容易，在政策收紧，有资格购房的人群下降情况下，都争相降价去抢少量有资质的客户群。”

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