租购同权并非新政 租了房就能上“名校”吗？

　　【租购同权并非新政 租了房就能上“名校”吗？】广州市政府近日公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，在北上广深一线城市中率先提出保障“租购同权”，意在加快构建租售并举住房体系。

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　　其中，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”的提法，引发社会关注。学位房房价、租金会发生什么变化？哪些人租房可以就近入学？租了房就能上“名校”吗？就这些社会关注度较高的问题，记者第一时间采访了政府部门、业内人士和相关专家。p7x鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　■新政亮点p7x鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　租房人员子女可就近入学p7x鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　提高租房后提取住房公积金的额度p7x鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　租房用地供应纳入年度土地供应p7x鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　鼓励房企自持租赁住房面积p7x鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　商业用房可改造成住房出租p7x鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　成立市级房屋租赁投资公司p7x鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　中低收入者租房可优先p7x鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　■分析p7x鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“租购同权”会导致房租大涨吗？p7x鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　业内人士表示，由于房屋产权往往与教育、医疗等资源相挂钩，导致商品房买方市场十分活跃，而租房却成为住房体系的一大短板。广州此次安排，将租赁房屋与入学权益相衔接，对推进租赁市场完善迈出了积极的一步。对一些买不起“天价学位房”的家庭来说，“租购同权”是一个好消息，但优质学位房屋的租赁价格很有可能因此大幅上涨。p7x鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　业内人士分析认为，只要优质教育资源不平衡，就会带来优质学位房屋的高溢价。因此，如果“租购同权”没有相关的限制性政策，可以预计优质学位房屋租金将大幅上涨。p7x鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　为缓解优质租赁房源的供求矛盾，增加租赁房源的供应，方案提出，广州允许将商业用房等按规定改造为租赁住房，并执行居民用水、用电、用气价格标准。允许出租人按照住宅设计规范改造住房后出租，不过应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租，人均居住面积不得低于本市规定的最低标准。

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