房东一房二卖亏250万 女子买二手房遇诈骗(2)

　　原房主携款溜了 中介又称自己没责任jzE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房没买到，却搭进去250万元。官司赢了，房主竟然是逃犯。无奈之下，潘女士及其家人只能找房天下要说法。jzE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　潘女士认为，作为房屋中介，也签订的房屋买卖合同，那么，作为中介，房天下应该有责任和义务为他们的交易提供基本的安全保障。jzE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“多次找到房天下崇文门门店负责人，还有当初向我们推荐和办理相关手续的经纪人梁某，但他们都说自己没责任，出事后就不理我们了。”潘女士告诉记者，直到现在，她付的250万元房屋首付款也没拿回一分钱，同时，多次找到房天下，但该公司始终说不担任何责任。jzE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　为进一步核实和了解情况，法制晚报·看法新闻记者联系了房屋经纪人梁某。梁某在电话中承认潘女士通过其和所在公司购房屋时遭遇了一房两卖。“我已经从房天下离职很久，这件事我已经不负责了。”jzE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　采访中，梁某称开车不方便接电话，约定2小时候后再联系，但记者随后再致电梁某时，电话始终无人接听。jzE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据了解， 潘女士购房时，房天下崇文门门店的负责人是吴某。其在接受法制晚报·看法新闻记者采访时也称自己从房天下离职很久了。jzE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　吴某在电话中表示：潘女士购房遇欺诈他们没有责任。按照吴某的说法，他有聊天记录和相关证据证明是潘女士自己找的房源，然后联系到房天下中介门店要求帮忙交易过户，在此期间，中介已多次提醒潘女士该房有问题，不要交太多首付款，但潘女士不听。jzE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　吴某在电话中曾表示将会把证据提供给记者，但截至发稿，记者并未收到吴某所提供的证据。jzE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对于吴某的说法，潘女士家属称其撒谎，其家人向记者发来当初与经纪人梁某对话记录证实，该房源确为经纪人梁某向其推荐，缴纳首付款与交易也都由梁某在中间斡旋。jzE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　律师说法：房屋中介应在过错范围内承担违约及赔偿责任jzE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　北京市京师律师事务所张新年律师在接受法制晚报·看法新闻记者采访时表示，一房二卖的情况下，房屋中介应当在过错范围内承担相应违约及赔偿责任。jzE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　张新年指出，根据《合同法》第425条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。jzE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　就房屋中介而言，其提供的是居间服务，应当对其提供的房源信息的真实性予以保证，同时其也应当对房屋性质及权利状态尽到审慎的审查义务，即其在向买房人推荐房屋前有义务审查房屋产权证书，核实房屋是否存在抵押，是否登记在售房人名下，是否被查封等信息。如果中介未审查或者经审查明知房屋权属有问题，却依然向买房人推荐，则可以认定为中介机构存在过错，买房人可以拒绝支付中介费，已经支付的可以要求退赔。同时，买房人可以要求中介在过错范围内承担损失赔偿责任。jzE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　张新年律师提醒说，消费者在买房时，一定要提前核实几个关键信息：一是卖方人是否是房屋登记所有权人，可以要求核实产权证和房主身份证；二是核查产权证有困难的，在签订合同前可以跟房主一起到房管部门核查房屋的权属状态；三是可以通过法院诉讼网站核查房主的涉诉信息，尤其跟拟买卖房屋相关的房主的涉诉信息以排查买房的相关风险；四是签订合同时一定要把各方违约责任写清楚，以防被骗之后投诉无门；五是一定要留存卖房人及相关人员的身份信息，联系方式及住址类信息，以防止纠纷发生后无处寻人。如果通过中介买房，还需要核查中介机构的营业执照，看是否合法经营。jzE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　张新年说，消费者买房后留存证据也非常重要，这些证据包括购房合同、双方洽谈合同及争议发生后的联络及沟通凭证、付款凭证、对方身份信息凭证等。jzE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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