群租房胶囊公寓遭禁 解决 “群租房”乱象(4)

　　广州市的住房租赁企业如雨后春笋yxT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　但却没有可依据的执行标准yxT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　新规对企业租赁住房的改造划了界限yxT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“以屋管人”yxT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　就是住房租赁企业要把管理标准固化下来yxT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　负责房屋的服务及安全工作yxT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　以维护社会治安的稳定yxT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　严禁“胶囊公寓”yxT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　新规还写明了宿舍型住房租赁的标准yxT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　即严禁“胶囊公寓”yxT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　新规明确了单位宿舍、住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓的租赁住房的标准，人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范的相关规定。合理引导、鼓励宿舍型租赁住房的发展，禁止经营“胶囊公寓”。yxT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　广州发布首个住房租赁合同网签范本yxT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　明确租赁期间出租人不得单方上调租金yxT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　合同文本还要求明确房屋限住人数，从源头严防群租乱象；还强调不能利用厨房、卫生间、阳台和地下室储藏室居住，防范安全隐患。yxT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此外，明确租赁期间出租人不得单方上调租金，租赁期满承租人在同等条件下可优先续租房屋。既稳定了租金，又稳定了长期租赁关系，维护了承租人的合法权益。yxT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　明确房屋维修责任yxT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　出租屋有了损坏，到底是业主来维修还是承租人来维修，没有一个明确的责任划分，容易导致纠纷产生。而合同文本就对房屋维护及维修的主体和责任进行了明确，避免了责任主体混乱。yxT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　例如，条款中明确，对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方（承租人）应及时通知甲方（出租人）修复。甲方应在接到乙方通知后启动维修。逾期不启动维修的，乙方可代为维修，维修方案经甲方同意后，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应减少影响天数的租金或增加相应天数的免租金期限。yxT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此外，合同文本也明确了住房租赁合同登记备案的主体及方式。yxT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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