80后买走北京一半二手房 成交量占市场49%(2)

　　80后套均成交价612万元2YR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　值得关注的是，80后购房者中不乏财富新贵的手笔。2YR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据麦田房产表示，在最近一年80后的成交案例中，不乏有出手购入高端住宅的，比如一位85年的从事金融行业的男士，今年8月份就花了3000多万元在北五环买了一套380平方米的大平层，购房目的是用于家庭的居住改善。2YR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据麦田房产统计，最近一年，在80后的成交中，购买600万元以上中高端房产的比例占到46。8%，略高于90后的46。0%。2YR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　但是，从80后的平均套均总价上来看，却被90后反超。统计显示，最近一年，80后套均成交总价612万元，相比90后要低5。3%。2YR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　麦田房产分析认为，出现这种情况，主要是由于80后的置业呈现多元化特点，改善需求和首次置业刚需并存，还有一些80后因为家庭结构的变化或子女上学的考虑，添置小户型。这都导致80后置业成交价格跨度较大。2YR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而对于90后来说，因为结婚生子等需求买房暂时还不是主流，而且很多买房的90后，背后都有支持他的父母，所以其平均成交总价比80后还要略高了。2YR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　80后倾向于贷款买房2YR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从贷款上来看，各个年龄段中，80后贷款买房的比例最高。据麦田房产统计，最近一年，有71%的80后买房时需要贷款（包括商贷、公积金贷、组合贷），相较于70后和90后，80后贷款买房者占比较高。2YR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“工作快十年了，没外债但也没多少存款，工资远远赶不上房价的上涨，”1987年生的张先生说，靠自己的积蓄买房是没戏的，去年他和媳妇结婚时，两家人凑了130万元首付，又贷款了200多万元，在东五环买了一套小二居，现在每个月需要还月供16000多元，压力不小。2YR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不得不说的是，记者身边类似于张先生的人不少，有和朋友合伙买的，也有和家人合伙买的。在个人无法支付首付，却极度渴望有安全感和归属感的住房时，对有些80后来说，不得不众筹购房。一边住着，一边等待升值，卖掉再各自换房。还有一些80后买不起北京的房子，就在周边下手。但无论哪种方式，几乎都会启动贷款。2YR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对此，麦田房产表示，从“317”新政之后，各个年龄段贷款购房的比例都有所减少，特别是商贷，这主要是由于二套房贷款政策收紧、首付比例提高等因素所致。从数据统计上看，上一年（2015年12月-2016年11月）80后贷款买房比例为79%，比最近一年（2016年12月-2017年11月）的71%明显要高。2YR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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