房企重回三四线拿地 拿地面积同比增长145%(2)

　　50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53。9%;在一、二线城市拿地面积同比增长63。0%、46。7%，占比则分别降低0。7个、11。3个百分点。fRD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　无论是房企销售还是拿地，三四线城市均成为2017年的明星。在一二线城市受调控影响，土地和房市双双冷清时，三四线城市崛起，更助碧桂园等在三四线广布局的房企抓住一波效能机遇。fRD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这个场景似曾相识，2010年前后，三四线城市曾是开发商的大爱。彼时房地产市场大热，一二线城市受到严格的调控，开发商认为三四线城市会是新的市场，纷纷投身而进。三四线城市项目较低的毛利率使房企们后悔。国泰君安证券分析师刘斐凡告诉第一财经，从多家规模房企的数据披露来看，一二线项目毛利率明显高于三四线。fRD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　如今，谁还记得那波房企争相回归一线的大撤退？时移势易。fRD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　土地市场的另一个热点来自并购。过去一年，规模房企关注重点城市的收并购机会，以较低成本获取优质土地资源，为规模扩张奠定基础。fRD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　无论是由万达融创富力共同完成的、交易金额达637。5亿元的世纪交易，还是万科先以551亿元拿下广信“资产包”，再参与普洛斯的私有化方案，都值得浓墨重彩。fRD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此外，阳光城仅2017年上半年，就通过收购获得52宗地块，总计金额211。56亿元，下半年，又以64。5亿元获得北京项目。fRD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　经粗略统计发现，融创、阳光城及泰禾收并购金额占拿地总额比重分别高达78。1%、76。7%和68。9%，而招商蛇口、旭辉、融信等房企所占比重也超30%。fRD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　正如前文所述，住房租赁用地的出让和建设已在一线城市展开探索。2017年10月，广州首宗全自持的用于住房租赁用地成功出让，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售;11月，深圳龙华A811-0323宗地出让，作为深圳首宗租赁用地，最后被国企深圳市人才安居集团俘获。fRD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在“租售并举”的推进下，开发商也在进行竞买自持用地的尝试。深圳龙华宗地出让现场，星河控股副董事长、总裁姚惠琼告诉第一财经，星河正在进行长租公寓的尝试，“深圳的土地太稀缺，如果不做这个，可能你都没有前途，很多开发商就要离开深圳了。”fRD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　习惯了高周转、开发销售的房企正在面临一场“持有运营”的转型。例如万科，在2017年的4月、6月、10月，在广州、佛山、东莞等城市拿下多宗自持地块。fRD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　行业越成熟，便越百花齐放，业务多元化，增储路径丰富。城市更新、产业新城、物流地产、文旅地产等也成为规模房企增加土地储备的重要渠道。fRD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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