房贷政策松动?多地现“20%首付”

房贷政策松动?多地现“20%首付”

　　“20%首付”回来了！房贷政策实质性松动？重庆赣州已加入，后续或有更多城市，广深额度充裕、一两天放贷XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　一些城市的房贷政策现实质性松动！XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　记者从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在业内看来，房贷首付政策松动并不意外。近期，全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼董希淼此前对记者表示，“一城一策”将扩展至商业贷款领域。“今年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大。”XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在他看来，“如果当地去库存压力比较大，房价比较平稳的话，住房政策就有调整的空间。”预计，将有更多中小城市将根据当地房地产情况“松绑”房贷政策。XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　多地房贷首付“松绑”XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“因城施策”房地产政策正持续落地。XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　17日晚间，山东菏泽链家地产中介张先生对记者表示，目前首套房首付为20%，房贷结清的话首付比例为25%，二套则首付为30%。“两天前才调整的，这几天咨询的人比之前多了一些。”该中介说。记者咨询当地建设银行信贷经理，也得到了同样的证实。XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　与山东菏泽不同，重庆和江西赣州的房贷政策在春节前后就已经“松绑”。重庆链家地产中介王先生对记者表示，目前重庆地区有银行已经执行首套房贷首付20%的政策，并表示“当地比较大的银行都可以”。如果房贷结清的话则首付30%，二套则首付40%。XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不过当地中国银行信贷经理对记者表示，目前首套房首付并没有全部按照20%执行，是20%还是30%还要看具体楼盘和开放商。XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　即使是深夜12点多，王先生仍耐心地跟记者解答购房问题。“非常忙，经常是早上6点到晚上12点多都在线。”他表示，春节以后来看房的人比去年多了不少，基本是刚需或者改善型住房的购房者。XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　江西赣州的链家地产中介李先生对记者表示，赣州首套房贷首付比例已降到20%，目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。他表示，如果二套房在非限购区则首付30%、在限购区则首付50%。XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　当地农业银行的信贷经理对记者表示，虽然目前赣州首套首付房贷最低可以降至20%，但还要“因房而异”，能否拿到最低首付还要看具体开放商的情况。XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据记者了解，早在2017年前后赣州中心城区（包括章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）就已经执行限购政策。贝壳找房中介对记者表示，今年初当地房地产协会口头向房产经纪传达了“适度放开限购”的政策导向，并表示“只在今年2月、3月执行，后面是否还继续执行要看最新政策通知。”XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　就此问题，记者咨询了赣州某地产公司人士，该人士表示目前章贡区仍实行限购政策，而赣州经济技术开发区、蓉江新区的部分中介和地产商存在一些“灵活操作”情况，首套房贷首付可以降至20%，但目前没有放开限购的官方通知。XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　早在2016年人民银行、银保监会曾下发通知称，在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%，但各地可以向下浮动5个百分点，这意味着非限购城市最低首付比例可降到20%。XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　除了实质的房贷政策松动外，也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。如近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》，对于农民进城买房全额补贴契税，还发家电、装修消费券。其中家电消费券面额最高可达1500元（消费15000元可使用）。XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此外，也有地方政府部门“喊话”鼓励房贷政策“松绑”。XLT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》表示，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

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