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多地密集放宽购房政策 房贷利率继续下行
多地密集放宽购房政策 房贷利率继续下行
房贷利率继续下行,多地密集放宽购房政策
虽然市场关于房贷利率上调的风声不断,但种种迹象表明,4月楼市政策利好仍在持续:从需求端来看,多地首套房贷款利率下行,公积金政策优化;从融资端来看,此前房企融资利好政策仍持续发挥利好效应,年内拟融资规模超2100亿元。
有业内人士分析,这与房地产市场目前现状有关,3月楼市迎来增速“高光”时刻后,后续市场复苏预期开始回落,需要政策端给予支持。从部分高频数据来看,近期房地产销售出现中途回落的现象。根据克而瑞统计,3月和4月的案场来访和成交热度较2月明显回落,品牌房企的主推项目、来访量和成交量亦出现明显下滑。
房贷利率继续下行
虽然此前央行方面指出,首套房贷利率政策动态调整机制“既管冷、又管热”,引发市场关于利率即将上调的担忧,但从目前种种迹象来看,市场房贷利率仍处于下行区间。
贝壳研究院监测显示,2023年4月,贝壳百城首套主流房贷利率平均为4。01%,较上月微降1BP;二套主流房贷利率平均为4。91%,与上月持平。4月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落116BP和54BP。
从具体城市看,4月,淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、常州、沈阳、赣州、兰州等9个城市首套房贷利率下降。从城市能级看,4月二线城市首套房贷利率环比下降1BP至3。98%,三四线城市首套房贷利率环比下降2BP至3。99%,一线城市首二套房贷利率继续持平。
同时,房贷放款也继续保持2019年以来最快的放款速度。
贝壳研究院数据显示,4月,百城银行平均放款周期为21天,与上月持平。广东某国有大行客户经理告诉记者,目前其所在支行房贷放款基本走“快速通道”,如果资料符合标准基本条件,则最短2周内就可以完成放款。
事实上,目前房贷利率已处于相对低位。央行发布数据显示,截至3月末,已有83个城市下调首套房贷利率下限,其中太原、金华、郑州、珠海等超40城利率下限至4%以下。
不过,广东某头部房企策划告诉第一财经记者,虽然目前房贷利率一降再降,但很多客户仍处于观望状态,其所在楼盘在3月销量略有突破后近期又进入“瓶颈期”。据他此前经验,二季度通常是销售旺季,较一季度一般销量高50%左右。如果房贷利率持续保持目前态势或继续下行,或有季节性突破口。
在他看来,与之前相比,目前这一阶段房贷利率并不会成为客户购房的决定性因素。现在客户和之前的购房逻辑已有所不同,房价“狂飙”期,客户更重视“性价比”,追求的是尽快上车,因此房贷利率成为可以吸引客户的重要“利器”。而目前这一阶段,炒房“泡沫”破灭后,核心区位、优质地段才是客户最重视的因素。
也有不少购房意向客户正在密切关注所在城市的利率变化,东莞某银行房贷业务相关客户经理告诉记者,近期,经常收到客户消息“轰炸”询问贷款利率变化。“有的客户担心贷款利率会上调,有的客户则是希望多‘磨’一下,‘蹲’到一些更优惠的贷款利率。”他进一步解释道。
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