宁夏明年起开征房产税 宁夏房产税如何征收实施细则解读(2)

　　新房自交付使用后次月起计征tAS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　《细则》规定，购买新建商品房，房产税自房屋交付使用之次月起计征；购买存量房，房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征；出租、出借房产，则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，房产税则是从房屋使用或交付之次月起计征；另外，自建的房屋，房产税将从建成之次月起征收房产税，委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。此外，在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。tAS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产税按年计算分季缴纳tAS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　《细则》明确，房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在10000元（含10000元）以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时间为每年第一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。tAS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　四类情况的房产免征房产税tAS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　《细则》称，除《条例》第五条规定者外，四类房产免纳房产税：（一）安置残疾人就业的纳税人，可按有关规定减征或者免征房产税；（二）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产;（三）经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税；（四）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税。tAS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　附《细则》全文：tAS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　宁夏回族自治区房产税实施细则tAS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）规定，结合我区实际，制定本实施细则。tAS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第二条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收。tAS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　城市、县城、建制镇和工矿区的具体征税范围，由自治区人民政府批准。tAS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第三条房产税由房产所在地的地方税务机关征收，未设立地方税务机关的市、县(区)由房产所在地的国家税务机关征收(下同)。tAS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　纳税人跨市、县(区)使用房产的，由纳税人分别向房产所在地的主管税务机关缴纳房产税。tAS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第四条房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1。2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。tAS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。tAS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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