五月新动向:“刚需”买家重返二手市场

　　本报讯在近期一手楼市场持续出现成交火爆、价格上扬之际，不少持观望态度的买家又开始忙乎起来了。日前，看楼客张小姐频频打电话给合富置业的小黄，先是询问之前看过的那套光大花园78平方米望花园的两房卖了没，得知那套房子已经卖了后，张小姐就赶紧让小黄帮忙留意看有没有其他同类型的单位放盘。

　　找不到合意一手房无奈看回二手房

　　据介绍，4月下旬，没赶上3月成交末班车的张小姐看中了一套光大花园78平方米的电梯两房，业主开出的价格是198万元，不过，当时因为担心二手房按差额20%征个税的细则随时都有可能出台，所以张小姐还是下不了决心入市，想着“五一”看看一手房再说。谁知“五一”转了一圈之后，张小姐发现手中的70万元，根本不够付海珠区一套一手新盘两房的按揭首付，而且看过的一手两房单位面积都偏大，张小姐觉得两房七八十平方米也就够用了，没必要买到近100平方米的大两房。

　　对此，合富置业市场经理梁燕明表示，像张小姐这类在一、二手楼之间犹豫又后悔的客户近期明显增多。统计显示，5月上半月市中心区域的确有相当一部分出手购买二手房的客户，是在“五一”看过一手房后重新回流到二手市场，这一群体以“刚需”型买家为主，大多是意向购买150万~160万元左右的电梯两房，购房总价预算最多也只在200万元以内。由于现时市场最关注的20%个税细则仍未出台，只要是市中心成熟路段内证过5年的中小户型二手房，放盘价与市场价差不多，一般都能顺利在一两周之内找到买家承接下来。

　　正是由于“刚需”买家的关注度开始回归二手市场，带动5月上半月二手市场交投活跃度比受清明节气影响的4月上半月要高一些。据阳光家缘网站的数据显示，5月1日~5月15日广州二手住宅网签量为1288套，与4月1日~4月15日1204套相比，出现约7%的小幅增长。记者王荔珏

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