揭李嘉诚旗下长江实业地产版图：九成土地储备仍在内地

　　揭秘李嘉诚旗下长江实业的内地地产版图

　　揭李嘉诚旗下长江实业地产版图:九成土地储备仍在内地

　　文章导读:　回看近两年来人们围绕李嘉诚撤资的争议,主要矛盾还是集中在“长和系”在内地的地产业务上。

　　过去10年建成物业面积876万平方米;现有土地储备中九成仍在内地

　　《中国经济周刊》　记者　郭芳　|　北京报道

　　回看近两年来人们围绕李嘉诚撤资的争议,主要矛盾还是集中在“长和系”在内地的地产业务上。

　　李嘉诚在内地的地产业务史可以从1989年说起。这一年,部分外资企业从内地大规模撤离,李嘉诚反其道而行之,大举进军中国内地市场,成为香港在中国内地的最大投资者,为其日后获得超值的土地收益奠定了基础。

　　据媒体报道,1993年,其内地项目已经占到了集团资产的四分之一。其中,最具标志性的项目是,他拿下了位于北京东长安街1号、占地10万平方米的绝佳地段,建成了亚洲最著名的商业建筑群之一——“东方广场”。

　　在过去的数十年,地产业务是李嘉诚在内地完成财富积累的最主要。至2015年,李嘉诚旗下“长和系”的总市值已高达1.222万亿元,成为香港第一大家族性财团。而在上世纪70年代上市之初,长江实业有限公司市值仅1.57亿元。

　　八成物业、九成土地储备来自内地

　　《中国经济周刊》根据长江实业2005年至2014年的年报进行统计,在这10年时间里,长江实业在内地已经建成的物业总楼面面积大约为876万平方米,分别分布在北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、长春、西安、长沙等地,其中以成都建成的物业最多,多达187万平方米。这些已完成的物业包括北京的誉天下,长春的御翠园,常州的御翠园,上海的御沁园、御翠园、御涛园和嘉里不夜城,成都的南城都汇和彩叠园,深圳的御峰园和世纪汇,广州的珊瑚湾畔和逸翠庄园,重庆的逸翠庄园等。

　　特别需要指出的是,这10年间,以面积计算,内地建成的地产物业占长江实业全部物业近八成。以2013年为例,这一年,长江实业全部建成的物业总楼面面积大约为195万平方米,其中内地建成178万平方米,占长江实业全部建成物业的91.52%。

　　据李嘉诚在公开回应舆论对其撤资的质疑时表示,集团在内地发展中及将发展的总楼面面积远高于2000万平方米。

　　同时,据公开资料显示,目前,长江实业地产有限公司拥有约1490万平方米的土地储备,其中约70万平方米位于香港,约1380万平方米在内地,在海外拥有40万平方米。也就是说,长地九成土地储备在内地,这些土地储备大部分在2005年以前获得,当时获得土地的成本较低。据年报显示,2013年以后,“长和系”在内地再没拿过地。

　　如今,这些2013年以前买入的土地正在不断升值。

　　《中国经济周刊》2014年曾统计长江实业2005年在内地的29个项目,经过八九年的开发,有近2/3未完工。甚至,有的项目历时1/4个世纪仍未开发完。“长和系”还曾因此被当地政府开出过一笔高达8000万元的土地闲置罚单。

　　在过去的这些年,也常有舆论质疑或指责“长和系”在内地通过政商关系囤地坐等升值的致富模式。

　　但李嘉诚对这种说法进行了驳斥。他表示,集团于内地发展中或将发展的土地,90%是从拍卖而来,而90%以上的物业均在建成后出售,只有极少部分保留作收租之用,集团也在积极等候土地“交吉”,并没有囤地。

　　据香港学者郎咸平的研究,李嘉诚的所有业务中,地产的回报率是最好的;其次是基建;再次是通信;最后是零售。

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