杭州楼市成交“七连万”之后 房价还会涨吗?
伴随着双降的利好,10月份杭州市区新建商品房以11931套的成绩完美收官,银十成色十足!同时,这也是杭州2015年第七个住宅成交破万套的月份,楼市的暖潮依旧在持续。
与此同时, 10月底央行年内第5次降息,11月开始实施的“二胎”新规,更是让楼市涨声一片,然而杭州市区目前的库存也达到了前所未有的高位,压力之下,2015年最后两个月似乎显得尤为重要,而价格会不会涨依旧是购房者最为关心的话题。
前十月成交已超去年全年
自3月份以来,杭州市区已经连续七个月成交过万,连续的高位成交已经让2015年前10个月超过了去年一整年的销售量。据统计,截至10月底,杭州市区新房成交已在套数、面积、金额、均价等各方面超越2014年全年,今年杭州市区新房共签约1677亿元,这一数值超过了有数据可查询以来历史任一年份的年度总销售额。人们甚至已经在期待2015年的杭州楼市是否会超越2009年……
在10月市场表现如此凶猛的情况的同时,2015年最后2个月的表现是锦上添花还是更上一层楼也更值得期待。
据统计,11月的开盘数量相比前两个月略有减少,预计将有30余个楼盘开盘,虽然在数量上略有缩水,但开盘的项目中,仍有不少亮点值得期待,其中除了保利、中粮、远洋、中海、丰隆、雅居乐、宝嘉等外来大鳄的项目计划入市之外,还有绿城、嘉凯城、众安等本土房企的项目。
尤其是本土大哥绿城,从年中就开始强势推出的四大全新盘,除去已经率先亮相杨柳郡和桃李春风,其他两个项目江南里和留香园也即将亮相,其中绿城江南里在11月开盘计划之中。而江南里定位相比其他项目更为高端,项目位于拱宸桥西侧小河路与风景街交叉口,沿运河打造的76套围合式院子,吸引了不少人的关注。
刚需项目仍以跑量为主
从“330”新政之后,杭州楼市就在回暖,然而彼时大家的感觉仍停留在量上来了价还没有涨的感觉之中,甚至有的楼盘还借机加大了促销折扣来加速出货。然而随着市场上新房销售量持续高位运行,不少项目传出了想要涨价的风声来试探,而刚需类产品的价格一直没有大的波动。
位于未来科技城板块的EFC欧美金融城,从开盘之后的热销温度一直都没降下来,就算在这样的成绩下,该项目住宅的价格也几乎没什么变化,从透明售房网数据来看,今年2月份的该项目的成交均价为12113元/平方米,而截至到10月底,其成交均价也只有12347元/平方米,几乎没什么变化,期间几个月的浮动也都不大。
另外位于萧山的滨江东方海岸项目曾在7月开盘时就成交了505套,一举夺得当月销冠,而近四个月来该项目续销也保持了良好的成绩,但价格从最初开盘的11907元/平方米到现在的12264元/平方米也只是略微有所上涨,而幅度也不明显。
不少开发商表示,刚需类项目本来就以价格优势作为卖点,大家更期望借着楼市回暖的热潮加速走量,如果贸然涨价容易得不偿失。
中高端项目涨价率高
相比刚需项目的平价跑量,高端项目可谓经历了更明显的一波热销潮。
今年以来杭州豪宅里风头最劲的不得不说是武林壹号,不时刷新单日成交记录,卖出史上最贵公寓等话题不断,价格也是一路水涨船高,据透明售房网数据显示,武林壹号1月份成交均价为58124元/平方米,9月的成交均价为70649元/平方米,涨幅21.5%,令人咋舌。
运河宸园同样是高端盘热销的案例,绿城运河宸园今年开盘四次,其成交均价也由今年1月份的27918元/平方米,涨到了9月份的30898元/平方米,涨幅为10.6%。据悉,近期将推出的楼王,价
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