华润招商退出折射联合体拿地之困

昨日北京商报记者获悉，传言中的华润、招商退出此前和华侨城在京拿地的联合体几成定局。与此同时，了解华润方面的相关机构也发出声音：退出并非退地，性质完全不同，这也变相证实了华润、招商的退出。

联合体解散

据相关机构报道，华润置地和招商局置地决定退出此前和华侨城联合在北京83.4亿元拿下的总价第三高的丰台区南苑乡地，地价超出预算是二者退出的根本原因。对此北京商报记者致电华润方面，对方表示不方便就此事做出回复。

本月2日，华润华侨城招商联合体经过80轮激烈竞拍，最终以总价83.4亿元、溢价率50%、折合楼面价5.6万元/平方米，并配建5.7万平方米公租房的代价，击败众多“豪强”夺得北京丰台南苑乡地块。

此后不久有房地产市场人士发布消息称，由于土地成本超出华润置地、招商置地的预期，两家房企决定退出，该地块可能由华侨城独自开发。该消息一直未能得到华润与招商的官方确认。

“从联合体频现‘拆伙’可以看出，房地产企业对土地价格的走势正在出现分歧。”一位楼市观察员认为，这是继碧桂园退出与金茂的联合开发之后又一次退出事件。飞涨的土地价格已经出现非理性倾向，一些企业依旧遵循“地王不败”的逻辑，认为“地王”早晚都会解套；但另一部分房地产企业则有意识地选择性拿地，无论是销售过千亿的碧桂园还是华润、招商这样的央企巨头，都已经意识到北京土地市场正在持续累积的风险。

退地潮来临？

随着土地市场踏空的风险不断加剧，多数房地产企业拿地的步伐可能趋向谨慎，未来“逢地必抢”的企业多半是在一线城市土地储备不足的房地产企业。

“但现在说‘退地潮’来临还为时尚早。”一位熟悉央企的行业人士表示，华润、招商只是退出了与华侨城的拿地联合体的合作，这与外界理解的“退地”是两个截然不同的概念。

以华侨城、华润、招商此次联合拿地为例，事前联合体各公司都有各自的价格授权。而当时拿地心切的华侨城突破了另外两家的价格授权，也突破了竞价开始前三方议定的共识价格。因此，突破共识后三方合作前提不再，联合体也就自然解体。

但这与2010年的大龙地产退地事件的性质和结果都截然不同。

资料显示，2010年北京楼市曾经出现过典型的退地事件。其中，当时同样具有国企背景的大龙地产因逾期未签订土地出让合同，以50.5亿元总价，3万元/平方米楼面拿下的顺义“地王”不但被政府收回，该公司已交纳的2亿元竞买保证金也不予退还。

相关人士表示，“退地”与退出联合体确实存在明显差别，但某种程度上都反映出企业已经意识到土地市场上酝酿的风险。

联合拿地的反思

业内人士分析，地王风险加剧首先考验的是联合体。随着地价的攀升，房地产企业联合体拿地现“分手门”很可能成为常态。