11月楼市拉开“暖冬”序幕
业内人士认为,由于近期高价地频现,房地产市场预期向好,未来的六环以内新房市场的价格水平将整体抬升。新京报记者 王子诚 摄
时值隆冬,但北京楼市却在项目积极入市和需求集中释放的双重动力中,掀起一波热潮。地王频出、预期看涨、顶豪入市、买房托关系……这些热词再度出现在11月的北京楼市。而在业内人士看来,对于有切实需求的买房人来说,买房仍是“赶早不赶晚”;对于房地产开发商而言,能够凭借未来预期在当下实现“平价跑量”也无疑是一个绝佳选择。
11月推盘热情高涨
进入11月以来,北京楼市的推盘热情明显升温,在房地产市场上掀起了新一轮的供应高峰。
据记者不完全统计,截至11月最后一周,已有北京城建·世华龙樾、泷悦长安、天恒金融街·公园懿府、福海棠华苑等27个项目进场推盘,累计为北京楼市新增加6179套房源。
对于项目在年末争先恐后的入市热潮,业内人士指出,主要是受到需求拉动的影响。临近年底,在降息降准以及全面放开二孩等政策的联合作用下,大量房地产项目开始加紧入市抢占客源,其中不乏已完成全年销售目标的房地产企业项目。同时,基于未来市场的“不确定性”,不少房地产企业开始抓住当下时机,加快去化。
位于海淀的金玉府营销负责人就对记者表示,海淀区内供应长期处于稀缺状态,且目前在售的房地产项目明年都有调价的趋势,作为同样锁定改善型置业人群的产品,该房地产项目首期决定在今年内“先发制人”。
看涨预期助推需求释放
一方面,房地产开发商在卖力地推盘,而另一方面,购房人也以极大的热情予以回应。整个11月,楼市火热销售的信息此起彼伏。
位于海淀区的北京城建·世华龙樾入市当天2小时即宣告售罄;无独有偶,位于石景山区的紫御长安也在入市当天售罄。不止城六区,火热的销售场景同样出现在远郊区:位于通州的保利大都汇与门头沟的泷悦长安,开盘当天均实现去化80%以上。据开发商方面透露,保利大都汇认购额高达12亿元。
“最近的房子有分分钟要涨价的感觉,并且买房还得托关系,不然买不到。”购房人张婷这样向记者描述了自己在近期的买房经历。据她介绍,其选购的是位于南四环附近的某项目,销售人员已经明确表示明年项目要涨价,并且幅度不小。
一二手房市场齐热
根据亚豪机构统计数据显示,截至11月25日,北京市新商品住宅成交5278套,尽管距离11月结束还有近一周时间,但成交数据与10月同期的3389套相比,增幅达到56%。
维持同样热度的还有二手房市场。来自中原地产的统计数据显示,截至目前,全市二手房成交已经达到13714套,接近10月全月14382的成交量。业内人士认为,北京二手房成交量仍然处在相对较高的水平,实际上是10月末出台的“双降”政策以及全面放开“二孩”等政策的利好叠加。
中原地产研究部分析师指出,10月24日央行再度“双降”后,目前商业房贷利率已是近十年来的最低水平,购房成本得到进一步降低,这是促使购房者入市的重要因素。因此,最近几个月,北京二手房市场交易总体会处于高位。
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