8月国内总体平均房价由跌转涨 北上广深再领涨
八月份的房价数据再次延续了近几个月来的回升势头。9月18日,国家统计局发布的70个大中城市的房价数据显示,新房与二手房价格环比上涨城市个数增加,16个月以来,首次实现半数城市房价上涨,但总体涨幅比上月略有收窄。另外,从同比来看,总体房价则逆转了一年以来的态势,首次实现了由跌转涨。
8月70城房价:环比超半数城市上涨同比首次由跌转涨
8月份房价环比上涨城市个数有所增加,时隔16个月,再次出现半数城市房价上涨。其中,价格上涨的城市有35个,比上月增加了4个,下降的城市有26个,比上个月减少了3个。二手房价格方面,环比上涨的城市比上月增加4个,下降的城市比上月减少了2个。
值得注意的是,虽然8月份新房和二手房总体价格环比仍在上涨,上涨城市数目也有所增加,但总体涨幅却略有收窄,也包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市。
另外,随着环比的上涨,大部分城市同比降幅在进一步收窄。8月份新房价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%,为自2014年9月份以来首次转正,二手住宅价格同比综合平均从上月上涨0.2%扩大为上涨1.9%。
中原地产首席分析师张大伟分析,八月份的房价数据出现明显好转,表明楼市的最大压力周期接近结束,多轮楼市调整政策已经初步见效,市场走出低谷。
城市分化加剧:一线城市领涨 三四线仍跌值得注意的是,城市间的分化仍在加剧。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,8月一线城市新房与二手房价格同比均上涨,且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市同比仍然全部下降。
从今年4月份起至8月份,北上广深四个一线城市新房价格均保持着正增长。其中,8月涨幅最大的为深圳的5.2%,上海、北京、广州紧随其后,涨幅分别为1.6%、1.3%和0.9%。部分二线城市也开始迈入上涨区间,比如南京、杭州、成都等。仍处在下跌阵营的多为以锦州、蚌埠、济宁等为代表的三四线城市。
对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,一线城市新增需求旺盛,在调控放松之后能够成交能够实现快速回暖,市场价格也随之进入上行曲线。而对于二线城市以及部分经济发达地区的三线城市,在新型城镇化发展的带动之下,人口迁移带来大量的住房需求,城市库存逐渐去化,房价也逐渐回升。但是对于部分三线以及大量四线城市来说,由于前期的过度城市开发,造成严重供应过剩,加之新增需求不足,房价难言上涨。
深圳则一直扮演着房价“领头羊”的角色,在去年12月份成为全国首个房价上涨的城市,2015年继续领涨,8月份涨幅比上月的6.3%稍降,新房环比涨幅为5.2%,但与其他城市相比仍然较高。易居智库研究总监严跃进分析,深圳房价之所以上涨明显,在于供求关系和市场预期发生了变化。目前面临供应乏力的尴尬情况,8月新建商品住宅库存去化周期仅为5.7个月。前几个月涨势汹汹,8月份增幅略有收窄属于正常的调整。
4月16日,辽宁省沈阳市,春季房交会现场,市民在沙盘前驻足。当天上午,由沈阳市人民政府主办、沈阳市房产局承办的2015沈阳春季房地产展示交易会拉开帷幕。据了解,本届春季房交会共有96家房地产开发企业169个商品房项目参展,可销售商品房源66803套,其中总参展房源数量的60%为90平方米以下的中小户型商品房。在展会期间购房,在税收、商业贷款和公积金贷款方面执行刚刚出台的楼市新政,并实行购房补助政策。这是沈阳优惠力度最大的一届房交会。
市场分析:八月销量出现下跌业内看好
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