房价3天涨30万 2016上海房价走势又一轮暴涨？

　　2、重点城市房价目前已经过度透支。

　　2008年那时，在4万亿计划刺激下，国内经济再度V型反转，在前景预期看好的前提下，国内房价和国外相比仍处价值洼地。同时，那时的大环境是，大部分制造业净资产收益率只有区区5%——8%，而炒房利润却可以数倍于此，并且风险较小，这就让无论个人还是企业都敢于下注房地产。

　　而现在则明显不同， 2008年之后重点城市的房价经过几轮上涨，早已填平了价值洼地，并且远超出了自身经济实力和绝大部分居民收入所对应的房价水平。

　　最近大家都在说香港沉重的供楼负担。这是美国研究机构Demographia在1月份发布的一份报告引起的，它说香港连续6年成为全球楼价最难负担的城市，楼价中位数是一般家庭年收入中位数的19倍，这是该项调查12年来录得的最高纪录。

　　如果拿这个计算公式去套国内重点城市，会有怎样的结果？最近，有媒体就为北上深三个城市算了一笔账：根据2015年北京、上海和深圳各 自公布的统计局数据显示，这三个城市平均每户的家庭年可支配收入，分别为132147。5元、132405元和132500元，按照中位数收入只达到其平 均收入的85%左右计算，北京城镇家庭年均收入中位数为11。23万元，上海为11。25万元，深圳为11。26万元;房价这一边，截止到2016年1月 24日，北京上一周的二手房均价为37282元/平米，上海为35842元/平米，深圳为37681元/平米，如果住建部规定的家庭小康水准100平米计 算，北京住房平均价格为372。82万元，上海为358。42万元，深圳为376。81万元。由此可以看出，北京、上海和深圳的买房负担分别为33。2、 31。9和33。5倍，远远高于香港的19倍。

　　实际上，在这种情况下在进行大笔投资并不是一个明智的选择。也就是说，就算是资金流动性很强，房价也未必会大涨。

　　以美国为例，在2007年次贷危机爆发后，美国为缓解流动性马上实施了三轮货币大放水，但房价依然下行调整了几年，直到近年才开始真正企稳上 行。原因就是，美国2000年以来无节制的信贷推高房价，导致泡沫太大，让市场参与度大幅下降。下图为美国房价走势，可以看到2006年之后几年，即使在 非常宽松的货币环境之下，也没有改变下行趋势。

　　这一事实告诉我们，任何商品远离价值区，即便政策再宽松钱再多，流入也会十分有限。况且，在人民币走弱的趋势下，缺乏热钱的助力，楼市赚钱效应也将大大减弱。 http://www.xianzhaiwang.cn/fangchan/192424.html