北京东燕郊新楼盘遭遇冰冻 北漂梦何处安放？(2)

　　这给已经被限购政策冰冻的北三县楼市又一记重击。尽管仍无更多具体办法，但这份文件要求各部门建立“日报告、周汇总、月分析”的楼市监管联席会议制度，以及关于严厉打击违规经营的措辞和态度，却极为强硬。Ljy鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　在两级政府分别发文后，环绕北京东部的整个北三县楼市就此陷入了彻底停滞的状态。这在当地人眼中已不是秘密。“上面隔三差五就有人来查，要么不给网签，要么要求封盘，好多楼盘直接给销售员放了假。”Ljy鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　几乎所有人都清楚政府这脚急刹车的原因。自去年北京市政府宣布东迁以来，燕郊、大厂等环京区域楼市持续走高，不少项目的销售均价已经从过去的七八千元涨到1。5万元以上，同比涨幅超过100%。其中燕郊楼市的涨幅最大，目前燕郊房价最高已经达2。7万元/平方米，甚至了超过北京一些楼盘，整体市场已突破2万元/平方米。过去一年，整个北三县的涨幅甚至超过了深圳。Ljy鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　抑制楼市暴涨，打击投机需求是目前北三县政府治理楼市的首要目标。但这些突如其来的政策却让不少依旧想定居这里的刚需客感到烦恼，在这片北京东郊超过700平方公里的土地上，难道连一栋房子也买不到了吗？Ljy鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　没有人知道这场“暂停”会持续多久。北京市房协秘书长陈志认为，北三县楼市的停滞，与过去地方政府对房地产开发建设的监管不足息息相关。环京区域产业落后，经济乏力，过去近一年的暴涨实际与地方经济的潜力并不匹配。而正因为地方政府过去对房地产开发有所依赖，土地出让无序，监管力度不足，也没有在盲目上涨出现苗头的时候就采取遏制。这才导致了“急刹车”的局面。Ljy鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　这里的楼市多年几乎都靠北京外溢人口支撑，落后的地方经济也让房地产成了救命稻草。据当地一位中介人士介绍，北三县过去多年房地产野蛮开发，不少项目甚至在没有预售证的情况下就公开销售，而五证不全的楼盘在远郊更是常态。政府此番主动暂停楼市，也有相当一部分原因是要治理这部分问题楼盘。Ljy鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　事实上，再火爆的楼市也掩盖不住北三县缺乏居住吸引力的现实。仅在燕郊和大厂之间，至今仍有不少数断头路存在。因为连通潮白河两岸的桥梁只有两座，往返于北京和燕郊的车辆常年在此拥堵，而在燕郊南区和距离北京最近的潮白新城，举目四望依然是不少荒地。在京津冀一体化的语境之下，这里近年来被开发商看做潜力之地。但他们对购房者唯一的吸引，实际也只有价格便宜。Ljy鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　“好像全国还没有哪里像这儿，楼市火的时候火的一塌糊涂，突然一下又让整个市场直接停了。那些售楼员和中介最近都没啥活干了。来这里定居的外地人没几个是因为这里的好，他们要么因为便宜，要么就是想有一天能够真正去北京生活。”一位在燕郊生活多年的北漂对界面新闻记者这样说道。Www.xianZhaiwang.cn 北京东燕郊新楼盘遭遇冰冻 北漂梦何处安放？