日本旅游业蓬勃发展 酒店投资规模增至高位

（东京15日电）媒体文章指出，受到蓬勃发展的日本旅游业高回报和强劲增长前景的吸引，投资者正在以全球金融危机以来最快的速度购买日本的酒店资产。

不断增加的投资也显示，安倍晋三首相的经济政策在削弱了日圆，放宽了贷款条件的同时，也释放了日本作为旅游出行目的地的潜力，更广泛的，处于长期休眠状态的日本房地产市场也因此吸引到越来越大的兴趣。

地产资本分析公司的数据显示，以价值计算的日本酒店投资额在2014年增长到2970亿日圆（89亿5455万令吉），是2007年以来的最高水平。虽然这个数字仅有2007年投资规模的一半，但是已经是2009年危机后低位323亿日圆的近9倍。

消息人士表示，最近期的一笔交易是美国私募股权企业贝恩资本对日本酒店运营商大江户温泉控股的收购，后者运营29家酒店和浴场。消息来源表示，交易对大江户温泉控股的估值在500亿日圆。

到日本的游客数量正在高速增长。2014年有创纪录的1340万外国游客到达日本，相比之前一年增长近三分之一。日圆汇率在过去两年多持续下降，加上日本政府放宽了签证要求，都使得日本成为一个价格适宜来往方便的目的地。根据日本政府的规划，到2020年，也就是东京奥运会举办的那一年，日本会迎来2000万游客。

对酒店业而言至关重要的是，外国游客的开支在过去一年飙升40%，而通常花费已经比其他国家游客更多的中国游客，2014年的开支水平几乎翻倍。

绿橡投资管理的创始合伙人弗莱德-施密特说：“日本的旅游业有非常大规模的增长。”绿橡投资在2014年6月购入有377间客房的冲绳岛万丽度假酒店和另一家规模较小的酒店。两处房产总价值是125亿日圆。

需要说明的是，日本并不是全球性的旅游热点。根据联合国世界旅游组织的统计，在2013年世界游客排名中，日本只是列在第27位。和新加坡以及香港不同，英语并不是东京的常用语言，很多从业人员指出，日本也没有提供足够多的，游客们喜欢的廉价交通方式。仅仅四年之前的地震，海啸以及核电危机导致整个国家陷入瘫痪，也让世界各地的人深感震惊。

也有很多投资者认为日本还有巨大的潜力。日本的酒店物业有相对较高的回报率——包括资本收益在内，2013年内的回报率是8.1%，而美国的数字是7.1%，新加坡只有6.1%。投资物业数据银行公司的数据显示，截止2014年6月，日本的酒店物业投资回报率已经有10.4%。

STR全球提供的数据指出，作为酒店业关键的业绩指标，以本地货币计算的每可用房间收入在过去三年均有每年10%的增长，远高于美国，英国，澳洲以及新加坡等关键性市场。此外，日本酒店的收费也没有其他主要竞争对手那么高。同样来自STR全球的数据指出，日本2014年的每日费率是123美元，相比之下，新加坡是236美元，法国是220美元。