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【2017房产税开征最新消息】一二线城市开征房产税最佳时机到了
【2017房产税开征最新消息】一二线城市开征房产税最佳时机到了
随着调控政策的持续深入,春节过后,北京、上海等地楼市持续出现成交量同比下跌情况。业内认为,北京房价目前已出现区域性松动迹象,随着交易量的持续下挫,房价将迎来回落。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,2017年房价走势将总体平稳,个别月份、个别城市有可能出现下降。此外,今年楼市出现猛涨的概率比较小。
春节过后,北京、上海两地楼市均出现二手房交易数量下滑的现象,倪鹏飞表示, 宏观调控政策的实际效果开始显现。目前限购政策从严,政策也更加具体,投资者和投机者无法进行购买。再加上政策调整对预期产生影响,即使是真正的刚性需求也推迟和观望了。
除此之外,2016年房地产销售火爆,出现透支的现象,很多人产生恐慌心理,本准备2017年购房者就都提前了。销售火爆开发商回款情况较好,没有资金压力,不愿降价销售。因此,总体上来看出现交易量的下跌情况。
对于2017年的房价走势倪鹏飞认为,房价走势总体平稳概率较大,个别2016年房价暴涨的二、三线城市可能要下降,但要防止大起大落的不确定风险。
近日,中央经济工作会议明确提出房地产长效机制五大手段,房地产税再度成为舆论焦点。然而,房地产税出台能否降房价呢?
对此,中国央行货币政策委员、北京国民经济研究所所长樊纲表示,“价格肯定是管用的,价格不管用往往是没到足够高。中国的炒房团跑到美国,说美国次贷危机房子便宜,转了一圈最后一问每年还得交4%的税,结果全都不买了。”
全国人大财经委副主任委员尹中卿也表示,“房地产税降房价是毫无疑问的。制定房地产税法主要是保障居民居住的需求,包括刚性的需求,要抑制住房投资性需求,特别是投机性需求。”
倪鹏飞认为,房地产税推出是大势所趋,也势在必行,它具有多重作用,相当重要。其建议先在上涨过快的城市开征房地产税,再向全国推行。初步建立之时,征税起点可以高一些、税率低一些,门槛宽一些,像其他国家一样,通过一段时间将房地产税制度完整地建立起来。
从时间上来说,十八届三中全会对改革有总体布局,若兑现改革承诺,至少在2020年房地产税的框架应该初步形成。
事实上,2013年之前是最佳时机,因为住房相对比较短缺,房价一直在上涨,征收房地产税比较合适。现在房价已经出现新的变化了,特别是三、四线城市,征收房地产税的最佳时机也许错过,但是对于一、二线城市来说,房价还在上涨,开征房地产税仍是最佳时机,对抑制投资也比较有效。
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