鄂州“超低价”房入住两年仍未接通天然气

　　以低于市场行情近一倍的价格买了鄂州市明珠花园小区的住房，本以为捡了大便宜，不料业主入住后发现，这房子不仅无法办理房产证，原本承诺的水电气等配套设施也是一拖再拖。由于没有办理正规商品房购买手续，小区居民的正当权益无从保障。目前，该小区因涉嫌非法用地，被国土部门介入调查。

　　■居民费用交了快两年，仍未接通天然气

　　近日，本报频频接到鄂州明珠花园小区居民来电，反映天然气等配套设施费交了快两年，开发商却迟迟未履行承诺，住户至今仍无法如愿用上天然气。

　　明珠花园小区位于鄂州市花园北路，建有3栋居民楼，近150套住房。小区分两期建设，其中一期系商住两用楼，建于2006年，约70户;二期于2010年后开发建设，两栋居民楼现已基本建成并交付使用。致电本报投诉的居民多为小区二期业主。

　　居民肖女士介绍，她于2012年9月15日办理交房手续，并交纳了水、电、气及程控门等配套设施费6760元。考虑到开发商承诺天然气安装到户，她在装修时选购的厨具、洗浴设备等均是使用天然气能源的。令她烦恼的是，全家搬入新房至今，天然气都没能接通到户。“没有天然气，灶台、热水器都不能用，全家人至今都是烧水洗澡，十分不便。”她说。

　　据了解，该小区二期现有近40户居民入住，多半与肖女士家的遭遇相仿。为了尽快解决生活不便，居民曾多次要求开发商协调解决供气问题，双方甚至还因此发生冲突。2013年年底，天然气管道终于铺设到小区，后却因费用问题无法安装到户。

　　除了天然气未接通，小区居民至今使用的仍是临时性生活用电。到冬夏用电高峰期，临时供电难以满足负荷，小区供电频频出现故障。■调查购房合同涉嫌违规，房屋产权不明

　　房屋买卖涉嫌金额较大，国家对房产交易过程中使用的合同具有严格规范。鄂州市现行商品房买卖多使用定制格式合同，须到工商部门登记备案。合同中，出卖人必须明确标明水、电、气等与房屋正常使用直接相关的市政基础设施达到使用条件的日期，并约定双方责权。

　　而业主提供的购房合同上显示，双方仅在水、电等配套设施的费用出处方面作出约定，并未对出卖方交付使用时间、条件等方面作出明确约束。记者留意到，该合同与工商部门批准审核的商品房买卖定制合同差异较大，且未办理备案登记手续，有明显违规嫌疑。

　　采访中，小区二期居民透露，买房时开发商只承诺办理集体土地证，无法取得房产证明。购房合同中也明确指出，所售房屋在集体土地性质的小产权房，涉及办理房屋产权和土地手续及相关费用由双方另行协商。而原本承诺办理房产证的一期住房，也迟迟未见动静。业主吕先生介绍，8年前一次性付款购买了一套130多平米的期房，本想等房产证下来后去银行抵押贷款用作生意周转，却始终望眼欲穿。“每次问，开发商都说快了，却总也拿不到证。”他说。■房产局未获预售许可，配套设施难监管

　　据了解，明珠花园小区系鄂州市建翔置业有限公司开发建设。该公司曾于2011年取得房地产项目暂定开发资质，注册资金为1000万元。由于未履行年检手续，其开发资质现已注销。

　　“房地产项目建设前，须履行土地出让、建筑规划以及建设施工等证明，并到房产部门申请项目备案登记。只有一切手续通过了审核，我们才批准办理商品房预售许可和相关房产证明。”鄂州市房产局市场开发管理科王震说。然而，除了开发公司备案资料外，该科室并未接到关于该房产项目登记、备案的任何资料，也未批办商品房预售许可证明。

　　按照《国家关于商品房预(销)售的规定》，商品房项目未取得预售许可证前，不得以任何形式向买房人收取或变相收取订金或房款。王震指出，该局曾向社会公开发放“购房须知”，要求市民购房前注意查看开发企业资质和商品房预售许可证原件，不要购买不在预售范围内或无法出示预售许可证原件的房屋。“老百姓图便宜，买了非法开发的房子，办不了证、水电问题无法解决，房管部门也无法规范。”他说。■国土局介入调查，查证属实将依法处罚

　　根据小区业主提供的情况，鄂州市国土资源局土地执法监察支队昨已介入调查。该局一徐姓执法人员表示，建在集体所有土地上的房子就是通常所说的“小产权房”，无法办理任何形式的产权证明。如果查证属实，该局将依法查处。

　　在该部门的介入下，记者联系上鄂州市建翔置业有限公司相关负责人邵建平。据他介绍，明珠花园一期建设用地是通过正规土地拍卖途径获得，目前正在办理房产证;二期则是在原五里墩村祖坟山整体搬迁后，与村委会商议后开发建设的，确实没有按照规定办理土地出让手续。

　　在后期房屋买卖过程中，由于考虑到土地使用性质及后期办不了证，小区二期房屋平均售价约为1600元/㎡，相对市场行情低了近一倍。“办不了房产证是事先就说好了的，房子只卖了成本价，加上配套设施安装维护，我还亏损了近200万。”邵建平表示。而针对居民反映的天然气问题，他承诺一个半月之内协调解决。