上海大妈贷款买房 国家的钱”不借太可惜

上海大妈贷款买房 国家的钱”不借太可

　　中老年人

　　“国家的钱”不借就太可惜了

　　家住崇明岛的刘女士是一名出租车司机。年前，她把自己和家人多年的积蓄全部拿了出来，在江对岸杨浦区买了家里的第二套房子。如今，看着房价一天天上涨，刘女士觉得自己这一步走对了。

　　去年11月份，刘女士看着当时的房价已经开始上涨，就和家人商量再买一套房子，当时她的丈夫并不同意。刘女士的丈夫担心他们的还款压力。

　　刘女士说，激发她买房的一方面是货币的持续贬值，觉得放在银行里不划算，而直接让她下定决心的是房贷新政。今年2月，中国央行再次下调个人住房贷款首付比例，首套房从过去的三成降至现在的两成，二套房也降至三成。“要是亲戚朋友的钱，我肯定不敢借，指不定他们什么时候要用，但国家的钱，这个时候不借就太可惜了。”

　　刘女士给北青报记者算了一笔账：她买的这套房子，每个月需要还的房贷大约是1万元，房子租出去的租金大约是3000元，加上夫妻俩的公积金，每个月只需要再掏4000元左右。“如果房子涨得多，过几年就把它卖掉，如果不涨就留给儿子以后结婚的时候当婚房。到时我们也该退休了，剩下的房贷可以由儿子接过去。”

　　北青报记者了解，在此轮楼市上涨过程中，像刘女士这样的中老年人占了不小的比例。在上海市各区县的房屋交易中心，据北青报记者目测，中老年人已经占了近三分之一的比例，一些房屋交易中心甚至专门设立了中老年人窗口。

　　自住型买家

　　火爆行情下弃创业买房的上海年轻人

　　肖明是上海本地人，已有一套住房的他本来并无购房的打算，他原来准备注册企业做生意，但现在他动摇了，家里人都劝他再买一套房。“从去年年底开始，上海房价蹭蹭地往上涨，亲戚同事朋友一起上阵劝他，再不买以后就买不起了。”

　　在亲友们劝说肖明放弃创业改买房的过程中，有两个案例被反复引用。其中一个是媒体报道的“四成上市公司的利润买不起北上深的一套房”。这个数额不敌北上深一套豪宅的价格。另外一个案例是万科董秘谭华杰“京沪房价要赶超纽约”的说法。

　　经不起身边的各种劝说，肖明决定买房了。投资客的引导作用，让肖明这类自住型买家慌了神。“他们害怕了，于是哗哗地跟着往上冲。”

　　上海链家研究部的数据显示，在这一轮房价上涨大潮中，自住型买家占主导，其中又以改善型需求的释放尤为突出。过去，刚性需求买家和改善型买家各占一半，而今年二者比例达到了四六开，在上海的中心城区甚至达到了三七开，后者占了绝大多数。由于改善型买家置换时最先考虑二手房，由此带来了二手房成交量的暴涨。

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