百城房价连涨12个月 不同城市房价走势趋于分化(2)

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百城房价连涨12个月 不同城市房价走势趋于分化2aP鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　压力 下半年20城迎来“库存荒”2aP鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　2016年上半年全国各大城市积极去库存，效果逐渐明显。31日，易居房地产研究院发布的全国70大城市住宅库存报告指出，当前70城市库存规模继续下滑、去库存周期继续加快。部分城市存销比数值远远小于8个月水平，体现出库存严重不足的事实。2aP鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　截至2016年6月底，易居研究院智库中心监测的70个城市新建商品住宅库存总量为43183万平方米，环比减少0。3%，同比减少4。7%。相比年初45425万平方米的规模，上半年库存削减态势明显。2aP鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者，“平均来看，每个城市在半年时间削减了32万平方米的库存。另外从同比数据看，这70个城市保持了连续10个月库存同比下滑的态势，体现出较好的去库存导向。部分城市在今年第二季度快速从‘去库存’切换到‘补库存’战略上来，土地市场交易亢奋”。2aP鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　具体来看，上半年，70个城市中有44个城市库存出现了同比下跌现象。其中，库存去化力度最大的5个城市为合肥、南京、大厂、苏州和昆山，其库存面积同比跌幅分别为66。5%、56。2%、49。2%、47。4%和41。8%。另外，有26个城市的库存规模不降反升。其中同比增幅最大的五个城市分别为茂名、济宁、太原、淮南和海口，同比增幅分别达到69。2%、67。0%、56。2%、48。9%、40。0%。2aP鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　从未来的库存去化周期来看，截至6月底，70个城市新建商品住宅存销比为11。0，这也意味着市场需要用11个月的时间消化这些库存。严跃进说，通常而言，14个月为存销比的均衡值或合理值，因此存销比小于14个月基本上就可以认为去库存压力是不大的，房价上涨与其有密切关联。他预计，2016年下半年该曲线依然会在12个月左右徘徊，意味着这些城市未来房价上涨动力依然较大。2aP鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　在严跃进看来，2016年下半年去库存思路将有所转变。部分城市继续落实去库存政策，而部分城市则需要积极补库存。其中，对去库存周期较大的城市而言，积极去库存依然是主要任务。而去库存周期偏小的城市，后续补库存或追加土地开发投资将是重点。2aP鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　严跃进告诉《经济参考报》记者，从区域结构看，有20个城市存销比小于或等于8个月，包括合肥、南京、燕郊、昆山、固安、大厂、武汉和香河等。此类城市存销比偏小，已面临“库存荒”的问题，其补库存迫切程度丝毫不逊于一二线重点城市。2aP鄂东网|xianzhaiwang.cn

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