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百城房价连涨12个月 不同城市房价走势趋于分化(3)
百城房价连涨12个月 不同城市房价走势趋于分化
差异 不同城市房价走势趋于分化
事实上,在近几个月房价和地价大幅上涨后,7月份多个城市调控政策已经陆续收紧。月内,天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,上海提出做好房地产信贷防控,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施,从多方面释放收紧信号,对市场预期产生一定影响。
中指院相关负责人分析认为,2016年上半年,全国整体房价涨幅进一步扩大,涨价趋势逐级传导。自从2015年宽松政策刺激作用显效以来,一线城市已率先掀起了涨价潮,2016年房价上涨态势逐渐传导至南京、苏州等核心二线城市及东莞、中山、廊坊等一线周边城市。
该负责人告诉《经济参考报》记者,“持续宽松的货币、信贷政策是推动本轮房价上涨的主要原因。针对未来市场走势,因不同城市特点不同,各个城市房价上涨情况将明显分化。”
首先,对深圳、上海、南京、苏州、合肥等一二线热点城市而言,在政策调控不断收紧的趋势下,部分城市房价涨幅将进一步收窄。为稳定楼市发展,深圳、上海、南京等城市已先后出台了收紧政策严控房价过快上涨。短期内来看,收紧政策取得一定成效,这些城市房价涨幅已经开始收窄。中指院的数据显示,近期深圳新房及二手房成交量均明显下滑,供不应求矛盾逐渐缓解,而且近两个月二手房价格已经转为下跌,或将进一步影响到新房的市场预期。
其次,武汉、天津等城市今年以来需求量大幅释放,供应相对不足,库存明显下降,土地及住房市场相对健康,购房者和企业比较理性。这些城市房价保持了一段时间的上涨态势,市场参与者对这类城市市场走势预期乐观,未来市场仍有发展空间。
再次,一线周边热点城市房价脱离城市基本面支撑,涨幅已经逐渐趋缓。例如,东莞、惠州、廊坊、昆山等城市早期房价未出现明显上涨,此轮上涨势头得益于一线城市外溢效应。上半年这些城市楼市进入快速发展通道,房价涨幅居全国前列;同时,由于房价上涨过快,逐渐脱离了城市基本面的支撑,5、6月份房价涨幅开始收窄,未来存在进一步回落可能。
综合来看,中指院相关负责人分析认为,未来各地围绕房地产信贷等方面的政策可能陆续有所调整。针对市场的分化趋势,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看,随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强,土地市场将有所降温。
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