当前位置:首页 > 国内 >2017年中国房价预测
2017房价走势最新消息 2017年中国房价预测房价即将暴跌吗
2017年中国房价预测是涨是跌?2017年房产税最快年底通过!
随着房价问题一直压着老百姓喘不过气来,不少人对于国家出台的房产税都十分期待,根据最新消息显示,日前,国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。我国现行税制体系中,只有“房产税”,仅限于单位和个人的经营性房地产。而房地产税包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等,将增加个人持有房屋的成本,专家预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。
房地产税和房产税的区别
关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间,从2011年至今,每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论得多了,很多人连房产税和房地产税都混淆了。
事实上,在我国的现行税制体系中,并没有房地产税这一税种,但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年,适用范围较小,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。
而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税,包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说,“房地产税”包含了“房产税”,范围更大。
从最直观的感受看,房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本,无疑和百姓生活与利益息息相关,为此备受关注。值得注意的是,在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念,“房产税”似乎已退居二线。
房产税出台后房价会跌吗?
这才是当前人们最关心的问题,在通常的理解中,房产税出台后,持有多套房的成本将大增,准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,相当于增加了供应减少了需求,而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。
对此新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康表示,如果说房产税跟房价没有关联,这个观点不成立,税负在住房的保有环节从无变有,会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择,进而影响房价。贾康指出,房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。
而且,从经济学的角度来说,影响商品的价格只有两个根本因素:一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系,即某项商品需求多而供应少,则价格必定上涨;需求少而供应多,则价格必定下跌。所谓货币供应,即印了过多钞票的时候,钞票就不值钱,也就是通常所说的通货膨胀,这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。
那么,开征房地产税,是影响供求关系还是影响货币供应呢?不用说,肯定不是货币供应,因为能够影响货币供应的,其实只有央行的印钞机。那房地产税真的能够象人们所期望那样,能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案显然是不能,因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用。
房产税实施的可能性
首先从税收改革的视角而言,通过对房地产领域现存的各种税费的规范和调整,在总体税负不改变的情况下增加多套住房持有环节的税收,减少或者取消交易环节的一些不合理的税费,通过设置合理的房地产税收体系给房市以明确的制度预期,使房产税成为地方的主要税源,这个大方向没有任何问题。
但关键在于,10多年以来,在一系列重要的立法问题上,我们根本没有达成任何共识,无论是征收房产税目的,还是征收对象,甚至在土地使用权只有70年的情况下该不该征,征收房产税需要的制度和基本条件等分歧不仅没有减少,甚至越来越大的情况下,房产税在短期出台是十分困难的。
十六届三中全会叫“物业税”,后来悄然改为“房产税”,十八届三中全会又提出“加快房地产税”,变成了“房地产税”,究竟这三个名称是不是一个东西,房产税和房地产税之间的区别和联系是什么。究竟“房地产税”就是以前讨论试点的“房产税”,还是一个新的税种,还是所有与房地产有关的税收的总称,三中全会没有明确,专家学者有各种不同的解读。
因此目前来说,房产税还存在许多问题,民众意识,实施难度等等想要在一两年出台一个根治中国楼市的法案是有点天真的。房产税的当务之急不是着急出台一个不成熟的没有共识的法律文本,而是通过广泛的讨论,形成基本的共识,摆脱“功利主义”思维的桎梏。人们的思维没有改变,即使出台再多的政策,依然是白纸一张。
2017年房价是涨是跌?
2016年,全国多个城市房价出现快速上涨,随后而来的便是多地出台楼市调控政策,在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位下,多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。
随着2017年楼市调控将不断加码,业内普遍表示,未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件,经梳理发现,目前,北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,其中,杭州部分银行首套房利率已提升至95折,重庆首套房贷利率由8。5折利率优惠改为基准利率。未来随着随着调控力度的加大,楼市的监管将会更加严格,预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。
附:房产税如何计算?
一、房产税的税率
按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1。2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
所以假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子,那刚好人均60平方米,现在又新购一套80平方米总价100万的房子,那么按照相关规定:
本地户籍:新购且属于家庭第二套以上;
计税价格:交易价格70%;
税率:0。6%;低于平均价格2倍的0。4%。
免税额:人均60平米(含60)。
其一年应缴房产税为100万*70%*0。6=4200元。
2017房价走势最新消息 2017年中国房价预测房价即将暴跌吗
- ·辽宁养老金上调具体细则 2017年辽宁养老金调整办法和标
- ·2017房价走势最新消息 2017年中国房价预测房价即将暴跌
- ·2017延迟退休年龄方案解读 2017年延迟退休年龄最新时间
- ·企业退休人员养老金上调最新消息 2017年企业退休人员养
- ·养老保险新政策2017 个人如何买养老保险养老保险查询个
- ·2017最新婚假国家规定 婚假申请怎么写婚假请假条范文及
- ·婚假国家规定2017 婚假怎么请有效期多久2017年婚假多少
- ·伙同友人轮奸两女 4男轮奸2女全裸欢爱很不雅
- ·上海2017退休加工资 上海退休工资计算公式上海退休工资
- ·上海2017年退休职工涨工资最新消息 上海2017退休加工资
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[2017年中国房价预测]2017房价走势最新消息 2017年中国房价预测房价即将暴跌吗内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
- 1辽宁养老金上调具体细则 2017年辽宁养老金调整办法和标
- 22017房价走势最新消息 2017年中国房价预测房价即将暴跌
- 32017延迟退休年龄方案解读 2017年延迟退休年龄最新时间
- 4企业退休人员养老金上调最新消息 2017年企业退休人员养
- 5养老保险新政策2017 个人如何买养老保险养老保险查询个
- 62017最新婚假国家规定 婚假申请怎么写婚假请假条范文及
- 7婚假国家规定2017 婚假怎么请有效期多久2017年婚假多少
- 8上海2017退休加工资 上海退休工资计算公式上海退休工资
- 9上海2017年退休职工涨工资最新消息 上海2017退休加工资
- 10支付宝新规定2017 支付宝官方微博发布消息将关闭二维码
- 1房贷利息抵扣个税 好消息房贷利息抵扣个税
- 2央视揭秘低俗直播 上演啪啪啪
- 3孔雀飞翔绝美画面 羽毛颜色绚丽多姿
- 4西汉海昏侯墓主刘贺 汉废帝西汉第九位皇帝
- 5任志强微博账号被封 “党媒姓党””任志强跳得这么高谁
- 62016年假期安排出炉 2016年放假安排时间表
- 7两女孩航班延误被安排住情趣酒店
- 8空姐登上永暑礁 永暑礁新建机场校验试飞空姐自拍留念
- 9辽宁舰机库曝光 歼-15舰载战斗机好【霸气】
- 10西汉海昏侯墓现金板 汉墓考古史上首次发现 盘点全球10 2017年中国房价预测 | 2017延迟退休年龄 | 企业退休人员养老金上 | 养老保险新政策2017 | 2017最新婚假国家规定 | 婚假国家规定2017 | 伙同友人轮奸两女 | 上海2017退休加工资 | 上海2017退休加工资 | 支付宝新规定2017 | 养老金上调最新消息 | 2017退休养老金上调 | 合约男女 | 三生三世十里桃花 | 福建考研成绩查询入口 | 天价烟重现北京 | 北京养老金发放标准是多少钱 | 2017年北京养老金调整 | 北京2017退休金上调 | 2017养老金调整最新消息 | 女子情人节杀丈夫 | 花花公子重刊裸照 | 酒后无聊报假警 | 失足女遭锤杀焚尸 | 十分钟夺回一命 | 情侣悬崖拍婚纱照 | 三生三世十里桃花29 | 周杰伦二胎 | 北京第二例h7n9 | 中国研修生遭欺压 | 新生女婴打ok手势 |
辽宁养老金上调最新消息2017企业退休人员涨工资:退休养老金调整辽宁退休养老金每人平均2304元/月 辽宁省关于2016年企业退休人员基...[详细]
2017年中国房价预测是涨是跌?2017年房产税最快年底通过! 随着房价问题一直压着老百姓喘不过气来,不少人对于国家出台的房产税都十...[详细]
- 辽宁养老金上调具体细则 2017年辽宁养老金调整办法和标
- 2017房价走势最新消息 2017年中国房价预测房价即将暴跌
- 2017延迟退休年龄方案解读 2017年延迟退休年龄最新时间
- 企业退休人员养老金上调最新消息 2017年企业退休人员养
- 养老保险新政策2017 个人如何买养老保险养老保险查询个
- 2017最新婚假国家规定 婚假申请怎么写婚假请假条范文及
- 伙同友人轮奸两女 4男轮奸2女全裸欢爱很不雅
- 婚假国家规定2017 婚假怎么请有效期多久2017年婚假多少
- 上海2017退休加工资 上海退休工资计算公式上海退休工资