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　　重磅消息！房地产税征收标准：2017年要征收房地产税了？你家到底要交多少房产税

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　　7月6日讯 日前，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税全面开征还有多远？房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么？你家住房会“免征”么？MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　试点五年后方案仍在起草MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　全国人大财经委副主任郝如玉日前称，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产税与房地产税MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　上海重庆两地的“房产税”扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。“房地产税”是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　征收难度重重MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　原国家税务总局副局长许善达曾表示，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大小。此外，因为目前全国房地产投资持续放慢，加上销售难度大，且住房库存多，也给征收房地产税带来影响。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　征收范围和税率如何确定是难题MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　58同城房地产研究中心负责人指出，全国不同地方的楼市、政府税收、居民收入水平不同，房地产税的征收范围和税率如何确定是难题。同时，是否设置“免征额”也同样是立法难点之一。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　截至目前，全国18个征税税种中，除了企业所得税、个人所得税、车船税外，其余的税收都是以国务院条例和法规颁布征收的，税收法定原则要求，不仅新税种的设立、税法的制定需要经过法律程序，而且税率等各种课税要素的变化也必须经过法定程序。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房地产税可抑制市场投机MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。房地产税通常指的是有关房产的所有税种的总称。而目前的房产税更类似于国外的物业税，我国于2011年在上海和重庆两地率先试点的房产税均只是向部分物业征收，但并不相同。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　北京上海等六省区房地产税收超土地出让金MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　由北京大学经济学院团队研究的相关课题成果显示，房地产相关税收在地方财政占比不断增加。近年来，地方财政构成已一改土地出让金一家独大的情况，对房地产相关税收依赖度正慢慢超过土地出让金依赖度。上海、北京、海南、黑龙江、内蒙古、新疆6地房地产相关税收已超过土地出让金比例。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　重要进展：房地产税法列入了第一类立法项目MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　今年5月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。在贾康看来，房地产税立法已经进入一类立法，也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后，它是排在“第一阵营”的。不过考虑到目前的楼市情况和“去库存”的主要方向，一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　何时通过：房地产税法最快2017年通过MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　那么，房地产税全面开征还有多远呢？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”　　微信号：southmoneyMZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房地产税法通过之后会立即实施吗？MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房地产税要交多少？MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对于征收范围，中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。” 对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　但是，施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房地产税将怎么收？百万房产或每年缴税5000元MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　房产税如何计算，成为很多买房者或卖房者最关心的事情。比较购房款金额大，房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢？MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　一、计算方式：MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1、从价计征MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1。2%MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2、从租计征MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　二、计税依据：MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1、从价计征MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　按照房产余值征税的，称为从价计征MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2、从租计征MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3、注意事项MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。MZM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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