【东营房价】东营房价走势最新消息2017年东营房价是多少房价是涨还是跌

　　东营2017房价走势最新消息下面就跟小编一起来看看吧。

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　　东营在哪里办理零首付购房wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2016年，东营楼市“从容”回暖，既没有太大的高峰，也没有房价大跌的低谷，随着一系列措施的落地，东营市房地产去库存在有序进行中，房地产的投资也保持稳定状态。2017年，东营市的房地产市场会有何种变化，房价、销量又会有什么变化呢？wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2016年东营商品房wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　成交面积同比增一成wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　根据东营市统计局公布的数据，2016年，东营市商品房销售面积达到310。48万平方米，同比增长10。3%，增速较2015年提高26。3个百分点，其中住宅销售面积280。71万平方米，增长8%；商品房销售额161。75亿元，同比增长5。3%。2016年末，全市现房待售面积76。06万平方米，同比下降36%，其中，住宅待售面积45。8万平方米，下降45。2%。wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　同样是来自东营市统计局的数据，2016年，东营市房地产开发投资208。81亿元，同比增长7。7%，增速较2015年提高10个百分点，增速居全省第9位。其中，住宅投资138。56亿元，增长1。2%，占房地产开发投资的比重为66。4%。wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房屋施工面积1320。59万平方米，同比增长4。9%，增速较2015年提高10。7个百分点。其中，住宅施工面积976。86万平方米，增长3%。房屋新开工面积465。27万平方米，增长29。2%。其中，住宅新开工面积342。49万平方米，增长23。7%。房屋竣工面积205。95万平方米，下降43。5%。其中，住宅竣工面积164。52万平方米，下降41。6%。wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　看完了东营市全市的房地产市场情况，不妨再来看一下东营市中心城的情况，根据东营住宅与房地产信息网公布的数据，2016年四个季度，东营市中心城商品住宅房的签约量分别为2479套、4584套、4033套和5531套，签约面积则分别为37。79万平方米、68。71万平方米、59。47万平方米以及81。99万平方米。wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　近两年房价变化不大wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　均价在每平米5600元上下浮动wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　根据东营市中心城的商品房公示信息，进入2017年至今，先后有爱家国际花园、胜宏尚郡四期、东营恒大棕榈岛、中润·东宸壹号院、东营蓝岸住宅等多个住宅小区新取得预售许可或增开新盘。截至2月15日，东营区的可售住宅套数为11269套，可售面积为1543216。41平方米，而东营经济技术开发区的可售住宅套数为3798套，可售住宅面积为526502。47平方米。wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　综合以上信息，虽然2016年东营市现房库存量同比下降了36%，但是东营市中心城区的房产相对来说仍然比较充足，因此，由房源多寡造成的成交量变化在2017年预计不会出现。wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　通过分析东营市中心城2016年各个季度的成交情况，虽然各个季度的成交量起伏较大，但是平均下来，每个月都会有1300多套商品住宅房签约售出，“从2015年下半年到2016年，楼市回暖的迹象是比较明显的。”东营市一从业多年的置业顾问告诉记者，东营的房地产市场上出售的大部分住宅都是自住为主，“因此东营的房地产市场相对来说比较稳定，预计2017年平均下来，住宅销量不会比2016年少。”wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对于市民比较关心的房价问题，记者也做了相关的整理和采访。根据东营住宅与房地产信息网公布的数据，东营市中心城2016年四个季度的新建商品住房签约均价分别为5678。7元/平方米、5580。7元/平方米、5608。8元/平方米、5530。15元/平方米。wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　记者综合中指研究院以及东营房地产信息网的数据发现，近两年来，东营市的住房均价一直在5600元/平方米上下浮动，并且浮动幅度少有超过100元/平方米的时候。综合东营市住宅商品房、均价变化的情况，可以预测2017年，东营市的住宅商品房均价不会出现太大变动，仍是以稳为主。wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　虽然住宅商品房均价预计不会有太大变动，但是，对于购房者而言，均价只是提供一个价格范围的指导，从而为购房者提供一个对城市房价的整体心理预期，具体到各个楼盘，由于地理位置、配套设施等不一样，各楼盘的均价也会不同，再细化到各个楼层，具体的住宅价格也会有很大不同。wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　判断何时买房不求人wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不妨看看这些标准wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对急于入住的刚需购房者来说，大概任何时候都是合适的购房时机，只要有了合适的房源，只要价格不贵得离谱就行，可是对于很多并不急于入住的人来说，购房时机的选择就非常重要了，选择好了，就有可能买到位置好价格低的房子，那么，2017年，对东营的购房者而言，到底是不是合理的购房时机呢？其实，不用别人说，购房者自己卡上一些标准，也能判断是不是到了好的购房时机。wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　首先是银行对房贷的态度，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。目前来说，东营的房贷仍然相对宽松，首套房首付最低20%，利率打八五折的银行也不少。wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，然而也有人说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　卖方中介电话多还是少也是判断行情的一个重要标准。中介向购房者推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时买房只能任由卖方开价;房产中介推销房子的陌生电话多，证明市场上买房的客户少，讨价还价的机会就多。wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　需要强调的是，对于急于入住的自住型需求购房者来说，应该“该出手时就出手”，优先满足自己的居住需求。不需要有太多顾虑，不要过多受制于价格波动和政策调整，比如在新一轮调控后某些城市的房价可能会走低，可以抓住这些购房时机。wUH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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