公积金贷款额度怎么确定 2017年住房公积金贷款买房流程解析

　　2017公积金贷款流程_2017年住房公积金贷款买房流程解析　　在如今房价居高不下的形势下，越来越多的年轻人选择贷款买房。下面是鄂东网小编为大家整理的2017年住房公积金贷款流程，欢迎阅读！希望对大家有所帮助！

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　　2017年住房公积金贷款流程JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　初审JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　评估JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　审核JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　办理担保手续JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　签订借款合同JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月利率3。45‰，年利率4。14%;5年以上，月利率3。825‰，年利率4。59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　（1）以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额;JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　（2）按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度;JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　（3）根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3。825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　住房公积金贷款买房条件JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　6、贷款人规定的其他条件。JP2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

公积金贷款额度怎么确定 2017年住房公积金贷款买房流程解析