广州楼市新政最新消息 2017广州楼市限购新政后公寓骤减7成(2)

　　而在广东中原地产项目部总经理黄韬看来，公寓的成交数据仍然是滞后于市场表现的，据其了解，“3·30”新政过后，广州的一手公寓，或者说商办类项目，基本上成交是零。bgy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　开发商有房不想卖bgy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　广州楼市成交量的暴跌是由多重因素造成的。首先是库存量大幅缩减，克而瑞数据显示，近一年来广州一手住宅存量呈逐步递减的状态，今年3月广州库存量为671。4万平方米，较去年3月，减少了256。4万平方米，而去化周期方面，从去年3月还能卖10个月的存量，变成了只够卖5个月，今年成交表现最突出的增城，目前的货量只够卖2。5个月。其次，政府有意控制新货的供应量。据记者了解，由于担心市区项目的集中上市会拉高全市成交均价，对于市中心的项目，广州市政府一个季度只发放50套的预售证。bgy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　最后，开发商有房不想卖。广州某在售楼盘的负责人透露，对于新货的备案价，政府是按照去年项目或者周边区域的在售均价来定标准，“我们这个片区定的备案价是4。5万元/平方米，但市场价已经去到了6万元/平方米左右。”据其表示，目前该项目的上一期产品已所剩不多，很快就要申领下一批的预售证，但如果按这样的备案价出售，公司肯定是不愿意的。而同一片区的其他项目也面临同样的处境，有个新开盘的项目为了顺利网签，力荐客户一次性付款购房，虽然无形中大大提高了购房门槛，影响成交量，但开发商并不在乎。bgy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在增城，为了突破1。6万元/平方米备案价的限制，有售价高达2。7万元/平方米的项目，要求客户一次性支付超出备案价的那部分楼价，也就是说，一套100平方米的房子，总价270万元，原本首付三成是81万元，但现在首付需要给191万元，有能力支付的客户并不多。bgy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“给我们定的售价是3。5万元/平方米，附近的售价已经超过5万元/平方米。我们不想太快拿预售证，先等等看。”海珠区某项目的内部人士透露。

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