北京二手房价下跌 2017年北京二手房价格走势最新消息今日北京房价暴跌新闻

　　【北京二手房价下跌 2017年北京二手房价格走势最新消息今日北京房价暴跌新闻】记者4月28日从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。

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　　政策高压下，北京二手市场开始全面降温。tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34。2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11。9%，市场交易活跃度已跌入谷底。tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　部分区域房价下跌20%tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　值得关注的是，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2。4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示，面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。因此，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　他进一步强调，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　值得关注的是，二手房市场的杠杆率也在发生变化，由于政策的高压限制，全款购房比例正在提升。tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　全款购房比例超过四成tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计：2017年4月时，北京二手房交易全款支付的比例为37。92%，环比3月份增加8。77个百分点，时至5月份，这一比例再次上升5。31个百分点，达到了43。23%。tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　与此相反，商贷支付比例在4月时为40。59%，环比3月份下降10。79个百分点，到5月时再次下降6。17个百分点，降至34。42%。目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5个月的最高值，商贷支付比例则是最低。其它支付方式的占相对稳定，变化不大。tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　胡景晖表示，使用商业贷款购买二手房本就是市场主流，如今，北京商业贷款首付比例高企，5月起商贷利率优惠也完全消失，首套房最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%，商业贷款的成本、压力大幅提高，所以商贷买房的客户骤降，下降幅度远大于全款购房的降幅，此消彼长下，全款支付的占比连续提高，商贷支付的占比则连续下降。tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　胡景晖进一步称，经过一系列的调控，北京楼市曾经的恐慌情绪消失，业主不再惜售跳价，客户不再恐慌抢房，市场理性已经回归。目前的市场是房源多而客户少，所以还有意购房的客户完全可以仔细挑选，认真寻找，整个市场的交易节奏因此变得较为缓慢。这足以说明本轮新政成效显著，市场已经彻底降温。tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　有业内人士也称，北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平，接下来或许还会下降，但下降的空间已经不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间现在依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　什么是定向加息？tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　所谓“定向加息”，有两重含义：tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息;tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442。6万元;tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471。2万元;tJs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510。9万元。

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