叶檀武汉聊房市：房价不会普涨

　　叶檀武汉聊房市：中国楼市不会崩盘，但投资要分化——

　　房价不会普涨 投资仅限核心城市

　　楚天金报讯（记者曾里 通讯员申冠）“现在楼市这么火，很多人一定要问，现在还能买房吗？”昨日，在太平人寿“名家之约”论坛现场，素有财经侠女之称的叶檀表示：“房子，一定要买，但不是去深圳，今年，你可以在成都、武汉这类城市买。”

　　中国楼市不可能崩盘

　　抢房、涨价，已成为去年底至今，楼市的关键词。

　　在叶檀看来，中国的楼市即使近来涨得疯狂，但也不会出现像日本一样的崩盘现象。她说：“除非中国的经济崩溃了，楼市才可能崩盘，但中国经济大跌的可能性不大，只是增速会有所放缓。”

　　她认为，在经济环境总体向下的情况下，投资将会出现“冰火两重天”的情况。她举例说，最近一年，深圳的房价上涨七成，而三线及以下城市的房价甚至还在下跌。“深圳的房了涨太多，不宜买了。”叶檀给出的理由是，深圳的投资客比例已创新高且最近几周交易量已开始下降。

　　高铁交会的核心城市还有空间

　　“楼市是要去库存，但不是所有的库存都能去掉，不是所有的城市房子都能上涨。”叶檀说，2016年，无论是楼市还是投资，都应该是分化的。“所以，未来的投资一定是要分化的，选择核心的城市和地区，才能获得投资回报。”

　　“去年一线城市房价上涨特别快，也影响到某些核心城市的溢价。”叶檀亮出了一张中国高铁所通过的城市的图谱，在北上广深一线城市之外，各条高铁线路交叉的多是省会城市，这便是叶檀眼里的“核心城市”。如郑州、武汉、合肥、成都、重庆等，就是未来的房地产上涨的热点城市。“当然，武汉的房子可以买，也不意味着可以闭着眼睛瞎买。”叶檀表示，选择地区也很重要，交通、商业、教育发达的传统核心地带，依旧是买房的参考条件。

　　配置外币要选和人民币对冲的币种

　　当前银行的理财产品收益率已在4%附近徘徊，居民的投资渠道非常有限，叶檀也告诫大家，要降低投资回报率的预期，配置一些低风险的品种，“现货黄金是最傻瓜的投资方式、健康、教育保险也可以买一些”。

　　对于现在大众关注的人民币贬值，配置外币的问题，叶檀提醒说，配置外币时，不要选择与人民币同涨同跌的外币，要选择能对冲人民币贬值的美元、欧元、日元等货币，这样才能对冲人民币贬值的风险。