高调开业惨淡经营 黄州商业街疯狂生长后大多“落魄”

胜利新街一二楼大量商铺大门紧闭

楚天时报讯（记者陈雪娇文/图）“五一”是商家销售火爆的节日。然而今年“五一”，黄州东坡外滩步行街主街的部分商户并未营业。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

4月29日，一些商户在城区东门路等地称“东坡外滩不讲诚信，欺诈商户”，堵住东坡外滩出入口，要求退铺退租。商户维权活动余波持续数日。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

从2012年开始，黄冈商业街仿佛“一夜疯长”，不到40万人口的市区，出现了六七条商业街。但短暂的繁华过后被打上“高调开业、惨淡经营、难以为继”的标签，多条商业街出现商户、业主维权行为，指责运营方虚假宣传，招不来主力品牌，导致人流量少生意萧条。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

2014年元旦，黄州保利金中环步行街开街，元旦过后，该街众多业主堵住前后入口，维权3天，阻止开街，指责开发商虚假宣传等。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

2014年10月1日，黄州弥敦道潮流购物广场开始对外营业。10月23日，大批业主聚集在广场前，集体要求退房退款，指责弥敦道虚假宣传欺骗业主。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

2014年11月20日和2015年6月，黄州胜利新街部分商户两次指责胜利新街运营商虚假宣传、管理不善等。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

2015年12月下旬，黄冈国贸商业中心商户指责黄冈国贸虚假宣传等。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

如今，在实体商业一片“哀嚎”的新一轮挑战下，黄冈这些商业街活得如何？C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

东坡外滩C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

主街一半商铺紧闭大门C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

整体欠租率在30%左右C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

东坡外滩坐落于黄冈城市的规划中心——遗爱湖公园湖畔，占地约150亩，由北京眉州东坡万景投资有限公司2012年动工开发。2014年6月，东坡外滩的美食古街、购物主街开始营业。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

5月4日上午9点，记者来到东坡外滩，主街上只有零星的几家店铺开门。中午11点半，主街也只看到一半商家开店营业，另外的则大门紧闭，街上的人没有几个。“我正在半价清货，只能晚上清，白天街上没人，开门也没用。”胡女士正在做皮具店关门前的甩货。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

2014年5月，外滩招商承诺：沃尔玛超市、肯德基、必胜客等主力品牌店会入驻，能带动人流，提升消费。胡女士一下在主街上租赁了两家铺面，可生意越来越差，她的服装店去年关门了，现在皮具店也要关门。“前两年生意比现在好，人也多些。2014年皮具店月入账能达两三万，今年营业额顶多只有一万。人流不够提不起价，打对折都卖不出去。”胡女士说她的皮具店占地250㎡，每平米月租50元，营业额不够交房租。“承诺的大牌没来，来的都是服装品牌，拉动不了人流量。当初的招商就是虚假宣传。”一位开餐饮店的张先生告诉记者，外滩招商时曾口头承诺给他一年左右的免租期，也没兑现。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

东坡外滩一名招商人员告诉记者，沃尔玛没来的原因是人流量等达不到它的拓展要求。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

东坡外滩营销副总经理江芬称，主街上有亏损的，也有生意好的。部分店铺任性经营，人少时就不开门，对坚持做生意的商家和整条街造成了很不好的影响，导致人流减少。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

据了解，东坡外滩现共招商约120家，整体欠租率在30%左右，后期招入的商家多处于免租期，主街正常营业的商家有20多户。每日车流量在900多次，主要是美食古街吸引来的。但多是本地人，难以分流到主街消费。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

保利金中环步行街C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

每平米3.3万购的店铺月租30元C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

“名声臭了”招商难C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

保利金中环步行街，地处黄州城区繁华中心地段，紧邻黄州东门路黄商购物中心，由黄冈保利房地产开发有限公司开发，曾宣传引进专业招商、管理团队和众多知名品牌，填补黄冈高端市场空白，成就黄冈首个全业态复合型第三代商业街。该公司2011年开始售卖店铺，2012年进行招商，2014年撤出黄冈。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

5月10日，记者来到保利金中环步行街，街上冷冷清清，营业的有宠物店、保险公司、美甲店等。二楼几乎全部空置，一楼也有一半店面空置。“这条街都没正式开街，开发商就走了，现在黄州好多人都不知道保利步行街，更别提来逛街了。”郑女士在该步行街经营了一家化妆品店，从2013年5月经营至今。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

她告诉记者，当初与保利签的合同是招商率满60%就开街，开街了就开始交房租。可2014年保利公司撤出黄冈时，招商率还不足50%。无人招商运营，街上人流稀少，商户大量流失，业主们高价购买的商铺租不出去。“去年8月到现在只租出去了一间店铺，一楼30㎡的店铺，月租才30元/㎡，当年买的时候单价是3.3万元/㎡左右。”该步行街一位业主汪女士称。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

汪女士介绍：“2011年，保利宣传广告说‘一铺养三代’，店铺租金价格可以达到150元/㎡-200元/㎡，以后每年还会以10%的幅度递增。我们连房子在哪都不知道，就把店铺抢购一空。街上总共247间店铺，我们所有业主买了245间。”C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

然而，目前整条街正常交租率仅在5%左右。业主们多次到武汉找保利地产公司解决问题。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

2015年8月，武汉思睿观通商业管理有限公司接手保利金中环步行街的招商、运营事项。该公司负责人陶亮直言：“招商真的很困难，原因很多很复杂，人流量少、名声臭了只是部分原因。”C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

胜利新街C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

承诺的大品牌没来几个C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

大量铺面处于关门状态C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

黄州胜利新街地处市区核心商圈，紧临奥康商业步行街。由湖北省鑫祥隆置业有限公司投资4亿元开发建设，建筑面积为7.4万平方米，由8栋楼组成，整个街道由八一路直通胜利街，建店铺200余家。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

2013年10月11日，胜利新街正式启动招商，屈臣氏、堂皇、老庙黄金、金伯利、王子鞋城、摩点咖啡等10余家知名品牌签约入驻。2014年9月28日，胜利新街开街营业。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

5月9日，记者在胜利新街看到，一、二楼大量铺面处于关门状态，上述曾招入的商家已不见踪影。“你这里好冷清啊！”9日上午，一位朋友走进王芳（化名）在新街二楼经营的家纺店时感慨。“承诺的大牌没来几个，开街两个月，海宁皮草城等十几家商户还一起走了。店铺一个个关门，部分商家想开就开想关就关，新街也不管，对我们这些坚持做生意的伤害越来越大。”王芳大诉苦水，称店里一个月只有七八笔生意，营业额不到1000元。C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

王芳说，她之所以坚持在新街开店，是因为前期装修、拿货投资了60余万，撤走亏损太大。“我平时也在网上卖，在别处还有一个门店，那里生意较好，有一些熟客，会来这里捧场，所以才撑得下来。现在在街上开店的都至少有两个门面，靠回头客保个本。”C6K鄂东网|xianzhaiwang.cn

胜利新街的招商运营团队现已更换到第三批。该街运营部总经理顾文胜说：“开街前3个月还是比较热闹的，但其后一路滑落。”Www.xianZhaiwang.cn 高调开业惨淡经营 黄州商业街疯狂生长后大多“落魄”