中介聚众斗殴现场实录【视频】 目击者讲述现场斗殴细节

案情：

方家钱房两空损失393万元

2012年6月，方子哥一家在我爱我家公司居间服务下，签署了一系列合同、文件，约定以420万元的价格购买朝阳某小区一套房屋。同日，方子哥爱人颜女士向我爱我家公司支付居间服务费92400元、向伟嘉安捷公司支付保障服务费17600元。此后，颜女士陆续向卖房人李佳霖支付了房款。

但没想到，这次买卖是一场早已设下的骗局，李佳霖隐瞒已将房屋委托他人出售并办理最高额抵押贷款的事实，使用伪造的房屋所有权证，骗取了方家393万元。最终李佳霖因诈骗罪、合同诈骗罪被判处无期徒刑，而方家则是钱房两空。

因认为中介我爱我家公司和伟嘉安捷公司在房源信息审查、网签办理、房屋权属审查、资金交付安全保障等方面未履行审慎、如实报告义务，造成其损失，方晓鸽索赔300万元。

庭审中，我爱我家公司称公司已完全履行居间义务，对出售方产权证、身份证，购买方买房及贷款资质，房屋产权登记信息及设定抵押情况等均进行了核验。方家损失系卖方诈骗行为造成，与服务瑕疵无关，且即使承担赔偿责任，也应以居间服务费为限，该公司已于诉讼前将服务费全部退还，不同意再赔偿方家损失。

同时，我爱我家公司指出，未按照合同履行、轻信卖家才是导致方家损失的原因。首先，在合同履行过程中，方晓鸽一方在第二次网签之前，超出合同约定的数额支付首付款。其次，在该公司已明示税费应向税务机关缴纳的情况下，方家因认为通过李佳霖可以少缴纳税款，拒绝了该公司要求，坚持将税费支付给李佳霖。第三，资金自行划转应在第三方见证下进行，但方家未经该公司见证多次直接向李佳霖付款。

伟嘉安捷公司则提出，其并非居间合同当事人，并非本案适格被告。

判决：

“我爱我家”四点过错构成违约

审理中，就产权证真伪及房屋他项权利信息查询问题，法院向朝阳区房管局进行了调查，该局表示自然人、法人只需提供身份证明、房屋坐落等，即可查询上述情况。同时，主审法官向北京市住建委进行了咨询，经核实，针对存量房买卖的资金监管问题，全市有11个区县进行强制资金监管，即除首付款及贷款金额外，其他购房款均须转入建委指定银行的资金监管账户，但朝阳区并没有进行强制资金监管。此外，在刑事执行问题上，因在2015年发现李佳霖存在漏罪，出现新的被害人，目前刑事执行案件处于中止阶段、新的刑事案件正在审理中，除涉案房屋外没有追索到李佳霖其他财产。

法院认为，作为专业从事房地产中介服务的机构，我爱我家公司在居间活动中收取服务费，应尽到相应的注意义务。但在本案中，公司在四个方面存在过错行为，违反了如实报告义务和勤勉义务，构成违约：第一，没有按照合同约定对出卖人的身份信息进行全面核实;第二，没有到房屋权属机构核查产权证书真伪及房屋是否存在查封、抵押等权利限制信息;第三，涉案交易实际经办人不具有经纪人资格，公司对经纪人缺乏有效管理和制约，内部控制及风险管理存在重大缺陷;第四，没有充分告知警示房屋交易资金自行交割的风险，未提供资金托管服务的行为规避了主要居间服务义务，与损害后果存在一定关联。

同时，法院指出，方晓鸽一方也存在过错，忽视对合同内容的审查，未尽合理的谨慎注意义务，且在第一次网签已经注销、第二次网签尚未进行的情况下仍支付李佳霖73万元，明显对出卖人过于轻信，故对损失发生亦负有责任。

因房屋交易无法实现系出卖人诈骗行为所致，综合考量方晓鸽受损情况及各方过错程度、责任大小以及中介公司的可预见性和可期待利益，法院判令我爱我家公司赔偿方晓鸽违约金30万元。而伟嘉安捷公司因并非居间合同法律关系当事人，方晓鸽对该公司提出的诉讼主张，法院在本案中未予处理。

一审宣判后，双方均未明确表示是否上诉，但方子哥本人表示，赔偿数额并未达到预期。

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