黄金周成交平淡 房地产肩负托底经济重任

在宏观经济不确定性增加背景下，房地产政策蜜月期持续。继降息降准、限外松绑等系列利好政策后，降低首付比例再度为产业注入利好。地产股整体表现略优于大势。本期，纳入《东地产财经周刊》统计的12家主流机构中，11家机构“看多”，1家机构“中性”。值得注意的是，机构普遍认为，托底中国经济，房地产重任在肩。

黄金周成交平淡

国庆黄金周成交平缓，传统旺季表现平淡。

高华证券监测数据显示，23个主要城市的国庆假日交易量上升，中值较2014年与2013年分别高45%和9%。与2015年9月份周均值相比，已公布数据的30个城市中有22个交易量下降。相对而言，一线城市表现落后于二、三线城市，华南地区表现差于其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的11个城市有6个价格下降。不过，1-8月份，商品房销售面积69675 万平方米，同比增长7.2%。

但与中国经济增速下滑相对应，房地产投资令人担忧。1-8 月份，全国房地产开发投资61063 亿元，同比名义增长3.5%，增速比1-7 月份回落0.8个百分点。另外房屋新开工面积95182 万平方米，下降16.8%。高华证券预计，整个行业仍有向下的可能性。

政策稳增长

不断推出的利好政策，在机构看来旨在确保经济不会硬着陆。

中信建投认为，稳投资带动的稳增长意义已经是题中之义，此次首套房加杠杆政策落地更加凸显今年任务之艰巨。对房企而言，当前是近年来环境最好的一年，资金加速回流改善同时优化利润以及现金流，另一方面股权融资和债权融资的渠道打通也显著改善公司资产负债端。

东兴证券表示，今年“金九”与去年一样成色不足，为此政府各部门在“十一”节前纷纷出台政策。央行降低首套房贷首付比例不低于25%;住建部推行公积金异地贷款业务，要求各地出台公积金异地买房细则;国家发改委发布消息商定在今年10月15 日起降低住房转让手续费等12 项行政事业性收费标准，其中住房转让手续费10月中旬下调1/3。节日前政策频出表明政府推动房地产市场的销售的意愿和决心。

机构看多地产股

在政策利好下，机构普遍看好地产股投资机会。

中银国际预计，地产行业是稳经济抓手，上市公司业绩支撑坚实，优质公司预计跑赢市场。一方面我们确信在经济转型的关键时期，地产将持续获得政策支持，另一方面今年销售价量齐升以及融资结构的改善对2016年板块业绩支撑明显，地产板块跑赢大市的可能性仍然是比较高的，建议关注低估值龙头公司、区域增长极京津冀和自贸区公司等相关企业。

安信证券则认为，目前市场仍有下滑趋势，但土地成交量价上涨、930政策下调首付比例至25%，后续政策空间依旧可期，建议关注龙行业头以及供需相对健康城市类个股。

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