银十楼市翘尾升温仍分化 房企如何解套成焦点

房地产市场“银十”行情收官。中国指数研究院最新发布的10月百城住宅价格指数显示，百城住宅均价连续第三个月出现环比、同比双涨局面。与此同时，今年“银十”各地楼市成交冷热不均。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，10月全国楼市平稳回升，全国100个城市住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点;同比上涨2.07%，涨幅继续扩大。这也是百城住宅均价连续第3个月出现双涨。

金九银十楼市房价有所上涨 城市房价走向差异化拉大

从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少11个;本月价格环比下跌的城市数量增加11个。同比来看，全国100个城市住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。

另外，北京、上海等十大城市住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点;同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为29073元/平方米，环比上涨1.11%，同比上涨10.94%。

业内分析认为，今年前10月，陆续推出的楼市利好政策显著拉动了改善型需求，促进全国楼市整体成交量上涨。在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放。当前市场整体库存居于高位，去库存仍是市场主基调。未来房地产市场调控将以既有政策的细化和深化为主。