银十楼市翘尾升温仍分化 房企如何解套成焦点

据中国指数研究院最新发布的数据显示，10月份全国百城住宅平均价格为10849元/平方米，环比、同比分别上涨0.30%、2.07%。销售方面2015年10月重点监测的30个城市，成交面积环比上涨13.2%，同比亦上涨27.7%，一二三线城市同环比均上升。截至10月31日，监测的13个城市库存面积再度回落，环比、同比分别下降1.6%、3.6%。//

政策效果初显 深圳暴涨32.66%领跑全国

整体来看，10月全国楼市翘尾升温的原因包括：政策方面央行宣布自10月24日起降息降准，从而在一定程度上拉低了购房成本、改善企业融资环境，“负利率时代”来临的现实也推动了资金的转移;企业方面，“银十”作为传统旺季，房企推盘在年度销售目标和资金回款的压力下发力推盘销售，使得市场整体库存压力有所缓解。

据数显示，10月份北上广深等十大城市住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点。其中广州、成都、重庆、杭州环比下跌，其余城市上涨。上涨城市中，深圳、武汉涨幅超过2.00%。同比来看十大城市总体上涨6.65%，其中深圳暴涨32.66%领跑全国，上海同比上涨12.21%，北京比去年同期上涨6.44%。

而在二手住宅价格指数方面，10月份十大城市中仅重庆同环比有所下降，其余城市均同环比双涨：深圳更是比去年同期上涨了40.68%，上海同、环比分别上涨15.6%和1.77%;北京同、环比上涨了6.07%、0.99%。

成交量冷热不均 各地楼市仍然分化

纵观百城房价整体数据，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续上涨，而库存压力较大或因人口、就业等因素需求增长不旺的城市将保持稳定甚至有所下降。销售方面，今年“金九银十”期间各地也出现了冷热不均的情况。

某中国房地产协会副秘书长对媒体表示，“目前一些机构的数据显示一些三四线城市出现了明显涨幅。这实际上是此前的补涨。未来区域房地产市场之间会出现越来越明显的分化。”他分析认为，今年以来，国家对房地产业地位的再度肯定以及不断出台的房地产刺激政策对全国的整体市场都有利好刺激。因此出现了整体性的回暖。但是由于房地产区域性差别太大，不同城市出现不同表现。随着中国经济进入新常态，一些中小城市受到更大的经济下行压力。这些城市可能会出现人口净流入减缓，产业萎缩等不利因素，这对当地房地产市场将带来较大影响。但是一线城市对此的抗压性将远远胜出。

一线城市土地市场“三高” 房企如何解套成焦点

这一预测鲜明地反映到了一线城市的土地市场中：以北京为例，根据中国经济网住建频道此前的报道，北京十月间挂牌出让的经营性用地达到了16宗，起始价总金额超285.6亿元。同时准备于十一月开始挂牌竞价的经营性用地已经有14宗。北京土地市场的十月收官交易为丰台区南苑乡槐房村和新宫村的一宗地块，经过97的轮举牌，该宗地以85.95亿元、配建5.6万平米公租房的条件被中粮联合体竞得，这也是北京土地交易史上的第二高价，折合楼面价超过5万元/平方米。

有人把一线城市土地市场过热的现象概括为“三高”：总价高、单价高、溢价高。对此有评论认为，一线城市虽然需求不减，但豪宅化的趋势已经显现了结构性的危机。远超普通老百姓购买能力的豪宅项目过多，一旦形成“倒金字塔”的供应模式，就会产生结构性的问题。开发商一位高价抢地，豪宅需求若被严重透支，如何解套已然成为行业关注的焦点。