三线城市楼市或崩盘 城市房价下跌成必然

大城市房价高居不下，而二三线城市房价却猛跌不止。三线城市楼市或崩盘 危言耸听？

与一二线城市相比，三线城市库存保持振荡上行态势。8月份，三线城市成交量为158万平方米，而新增供应量为267万平方米，这导致库存出现相对更大的环比增幅。

三线城市楼市或崩盘 城市房价下跌成必然

关注房地产复苏中的“虹吸现象”

房地产将出现全面的复苏已成为业界的共识。因为自3·30房地产新政以来，房地产销售数据和价格数据都在持续回升，一线城市价量齐升，呈现出火爆的态势。但这种共识是否成立呢？一旦这种共识不成立，现有的政策措施存在着系统性的偏误，导致今年房地产市场复苏的夭折，这将是中国经济难以承受之重。因为房地产的增加值占GDP的6%-7%，加上直接关联的行业增加值占GDP的28%，房地产投资占城镇固定资产投资的19%-21%，房地产各类贷款占全社会贷款的20%左右，房地产销售占GDP的23%左右，而房地产占居民财富70%左右，这些参数决定了房地产的复苏进程将直接左右中国宏观经济的未来。因此，深入审视目前房地产复苏的性质十分必要。

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一、总体而言，房地产复苏依然脆弱

1。销售虽然有所回升，但去库存的压力总体没有缓解。1-6月份商品房销售面积同比增长3。9%，比1-5月份增速上扬了4。1个百分点;商品房销售额增长10。0%，增速提高6。9个百分点。但与此同时，全国6月末，商品房待售面积同比增长20。8%，总面积达到65738万平方米，这导致全国房地产去化周期提高了接近15%左右。

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