通州最严限购政策出台 炒房团突击导致每平米上涨一万元

销售人员：对，

记者：是昨天晚上过来买的？

销售人员：昨天晚上过来的，昨天晚上卖到12点多，快一点了，一点多才下班。

记者：就是因为限购政策。

销售人员：对对对。你要是昨天晚上来直接就交钱了，真的，昨天就是这样的，说赶上就赶上了，错过机会就错过了，而且现在政策比较紧。

此次史上最严限购令的背后，通州楼市也经历了从“企稳回暖”到“不断升温”的过程。那么限购令的出台，能否真正给通州楼市降温呢？这次政策的调整，又将会对北京周边的楼市带来哪些影响？

北京市房协秘书长陈志此前接受媒体采访时表示，当前通州楼市过热，一方面是由于通州被明确北京市行政副中心消息传出后，一些开发商趁机炒作，或捂盘惜售，推高房价，刻意推高投资需求增加而造成的。同时，一些在通州投资购房的需求也的确有所增加，无论是新房还是二手房的成交量均出现明显上涨。以新房为例，今年四五月，通州的月成交量才五六百套，但是6月和7月猛增到一千六七百套。而一些楼盘的价格也在很短时间内涨了每平米数千元。这一说法也被通州的房地产中介证实：

记者：这几个月涨了有多少？

中介人员：涨了得有30%-40%，房价应该涨了有2000块钱左右。

记者：就是二手房？

中介人员：对，2000到4000块钱不等，涨的比较多的是精装或者新房比较多，比如说2011年以后的房子。像2004年和2005年的房子，涨幅稍微小一点，在两千块钱左右吧。

对于此次通州区提高区域购房门槛，北京市住建委相关负责人表示，“受到建设北京行政副中心等利好，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。”新政策贯彻了房地产宏观调控的分类调控精神，对不同区域、不同类型市场区别对待、对症下药。本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。中原地产市场研究部总监张大伟表示，通州的限购新政将扭转通州楼市预期，让通州房价恢复理性。

张大伟：从政策的内容来看，对于目前通州市场肯定会有比较大的打击，对于限购升级幅度是非常大的。从这点来看，政策会在未来半年出现明显的效果，起码可以抑制房价的涨幅，因为刚才也提到了，市场的利好比较大，所以价格不太可能出现下调。

张大伟分析，京津冀一体化的大背景下，在北京通州做出楼市调控表率的情况下，不排除河北等周边地区，政策进一步调整的可能：

张大伟：特别像周围比如燕郊这些区域，如果也没有一个稳定的价格预期的话，通州限购的效果可能大打折扣。所以从楼市调控的角度来说，通州已经做出政策表率了，其他周围的区域大家也会很快看到政策的变化。从未来的市场预期来看，我觉得政策还会有。

通州最严限购政策出台 炒房团突击导致每平米上涨一万元

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