通州最严限购政策 开发商连夜开盘卖房上演最后的疯狂
亚豪机构市场总监郭毅表示,通州限购政策升级对通州新城板块影响不大,因为新城板块近3年出让的住宅用地中商品住宅的部分都被建成自住房和保障房,通州新城板块没有太多潜在商品住宅供应。但影响最大的可能要数通州台湖区域,通州最近三年供应的住宅用地中,留有商品住宅的用地部分大都位于通州台湖区域,这一政策的出台将有利于台湖区域住宅成交和价格的相对稳定。
值得关注的是,听闻通州将要加码限购政策的消息,一些开发商开始连夜卖房,房价更是离谱得每平米提高近1万元,让购房者望而却步。据人民网报道,通州的合生滨江帝景项目选择在昨晚开盘,其销售价格根据楼栋不同定价在3.3万元/平米到3.8万元/平米之间,而项目在6月份的价格还在26000元/平米。
此次通州限购政策加码后,分析称市场将会转而向下,逐渐降温。来自北京我爱我家市场研究中心的分析称,2015年4月,全北京楼市迅速回暖,通州交易上涨更为明显,从原来的月度600-700量级,已经飞升到2000以上,成交比重也从原来不足5%上涨到7月的9.2%。此次限购升级后交易量将迅速回落,甚至低于原来600-700的量级,这需要在9月下旬以后的网签上逐渐显现出来,在此之前,8月成交量的集中资审会带来网签上的“虚高”。
中原地产市场研究总监张大伟认为,一直紧随通州楼市发展步伐的燕郊、大厂、香河等环北京郊县楼市,也会因为通州楼市的趋稳而逐渐降温。“现在燕郊的房价已经超过16000元/平米,如果通州房价平稳,燕郊市场可能会有大量投资者离场。”
通州最严限购政策 开发商连夜开盘卖房上演最后的疯狂
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