融慧财经：地产金九银十回暖态势明显 龙头股是首选

楼市即将迎来“金九银十”的销售旺季，过去3年9至10月份的月均商品住宅销售额，高于全年平均15%至19%，去年正值楼市向下周期，但“金九银十”的现象依旧明显，未来两个月楼市销售值得期待。

楼市自年初起已呈回暖之势，至今局面未改。国家统计局上周公布7月份70个大中城市新建住宅销售价格变动情况，其中有31个城市价格按月上升，29个城市价格按月下跌，楼价按月上升城市数目，自去年4月以来，再次多于楼市按月下跌城市数目，显示内地楼市复苏情况将持续扩散，后市整体看涨。

海通证券研报指出，销售增速继续回升，房价环比继续上涨：7月购地、销售和新开工分别累计同比降32.0%，升6.1%和降16.8%。7月百城住宅平均价格10685元/平，同比降1.38%，比上月升1.32个百分点；环比升0.54%，增速有所缩小。

截止8月19日，板块2015年PE24.4倍。龙头地产A股15年PE动态10.8倍，较龙头H股PE溢价41.0%。行业面临政策、基本面向上契机，当前地产PE对A股PE溢价率为17.7%。行业估值较前期回升。

此外，8月11日，央行突然宣布完善人民币兑美元汇率中间价报价，人民币中间价连续3天大幅走贬，加上7月份的外汇占款数据公布后，市场上有关央行将很快降准补充基础货币投放的猜测和判断骤然升温。有市场分析认为从目前央行的操作来看，仍然更重视通过短期、定向调节工具来缓解资金紧张，但8月仍有降准的可能性。

降准对房企有两重利好：按息下跌有助刺激销售；利息下降有利融资。

有港股分析认为，在数据持续向好，在市况淡静下，有良好业绩的内房股龙头股是必然首选，如中海外，万科置业，华润置地.

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