发掘宝华紫薇花园的豪宅价值基因 解析其中详由

何为高端住宅？传统的观念是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在对稀缺资源的占有率方面，因此，很多人会将其统称为“豪宅”。

然而，建筑并不是单纯的钢筋加水泥，豪宅也不等于是一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。因此，豪宅的气质和灵魂，不仅体现在要满足居住者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要展现生活方式的内涵与价值。而从其本身作为物质存在范畴而言，豪宅概念的成立，也必须要依托于一个参照系数作为标准。因此，要成为豪宅必须具备五大公认的标准价值：便捷优异的地理位置价值；得天独厚的自然资源或人文资源价值；无可再生的绝版土地价值；匹配尊荣的高端服务价值；创新奢华的设计装饰价值。这就是豪宅的珍稀性和保值增值特点的体现。

雄踞西郊板块核心地位的“宝华紫薇花园”，就是这样一座大隐于市、奢而不贵的豪宅典范，并以其独特的豪宅价值基因征服市场。

地理位置价值？？

绝版15分钟完美生活圈

对于一座豪宅而言，其所处的地段，必须具有不可复制的特定性。哪怕是以相同的建筑面积单位作为基准，豪宅也必定拥有其地理位置的独特价值。

“宝华紫薇花园”傲然雄踞西郊国宾板块，是长宁区的正中心，亦是上海（楼盘）中心城区连接长江三角洲的门户。上海城市中心的逐渐外移，重要的原因之一，就是像宝华紫薇花园所处的内中环板块的土地开发几乎已经绝迹了。同时，可尽显其15分钟完美生活圈，3公里半径高端生活配套的战略交通地位豪宅价值风采。

所谓15分钟完美生活圈，即5分钟可到达西郊百联、古北国际生活圈、内环高架；10分钟可到达世博园商圈、虹桥一号航站楼；15分钟可到达徐家汇（002561，股吧）商圈、虹桥枢纽。

所谓3公里半径高端生活配套，即以“宝华紫薇花园”为中心的3公里半径，其覆盖近乎一切生活所需：与中山（楼盘）公园商圈仅一步之遥；地铁2号线、10号线等便利交通；延安中学、长宁实验小学、威宁路幼儿园等一站式教育；长宁区中心医院（国际部）、和睦家、上海市儿童医院、长宁区妇幼保健院等著名医疗机构环绕。

人文资源价值？？

国宾区的根文化发源地

从19世纪上海开埠以来，所经历的翻天覆地的变化，使得历史从这里转折，文化从这里交融，经济从这里繁荣。而其中最著名的就是“宝华紫薇花园”所在地，有着百年历史底蕴的仙霞路。

建国后50-60年代，西郊宾馆、虹桥迎宾馆、龙柏饭店等国宾馆在“宝华紫薇花园”所在的西郊板块陆续建成，其中最著名就是西郊宾馆。所以，这块区域成为了传统意义上的“国宾区板块”，也是公认的老上海“富人集聚地”。有着浓重上海情结的人，都深知这块包含历史文化含义的土地，这里也是见证上海海派文化发展的地方。可谓是豪宅居住“根文化”的发源地，唯一虹桥范围内限高限飞的区域。

目前全球著名的豪宅，大多是因为其地理风水位置或名人效应，而体现出豪宅的自然资源和人文资源价值。“宝华紫薇花园”的人文资源价值，无疑是悠久而纯正的，依托着“国宾区”的不可复制性，彰显着其得天独厚的豪宅价值基因。

绝版土地价值？？

生态主题商务聚集区

随着越来越多的房企涌入上海，频现了“地王出世”的局面，使得土地价格一直居高不下，其主要原因就是因为“僧多粥少”。有关数据显示， 2011年上海住宅用地计划供应量（含保障房及商品住宅，下同）为1200公顷，2012、2013年该数值为1000公顷，2014年为700公顷，而2015年计划供应量仅400-600公顷，供应量持续收缩。

在城市中心逐渐外移，土地资源稀缺珍贵的上海，绝版土地的价值确实已经无法估量了。“宝华紫薇花园”容积率仅为1.56，这在目前市区内新建低密度的小高层社区中已绝无仅有了。其传袭了正统国宾区的“根文化”区域价值，坐拥虹桥综合枢纽的不可复制交通要塞利好，绝版土地的价值得以彰显。

不同于普通的城市综合体，“宝华紫薇花园”的土地资源是无法估量的。因此，其自然资源和生活模式是无法被复制的，这也是其豪宅基因绝版土地价值的体现。

高端服务价值？？

奢华会所 贴心管家

正如社会人群按层次分布一样，豪宅不可能成为人人拥有的必备品，而注定是社会精英阶层的珍稀藏品。现代生活的居住观念，已不仅仅是生存要求那么单一。随着社会生活水平的提高，社区的物业管理服务，已经成为购房者购置物业的重要选择因素之一。这种生活品质附加值的提高，将直接影响产品的价值定位。因此，能够享受顶级的生活服务，也是豪宅必不可少的价值要素之一。

“宝华紫薇花园”以其精雕细琢的专致用心和365天不间断管家式物管服务，彰显着“领袖生活”模式的价值内涵。其五星管家式服务，使得尊贵的业主可以抛开生活的琐碎和烦恼。大大小小的问题，只需一通电话，就会由贴心的“世邦魏理仕”管家为业主处理生活所需。同时，小区采用多重家居智能安防系统，最大程度保障业主的居家生活安全。

“宝华紫薇花园”拥有地下一层约3000平方米私享会所。因为设有下沉式中庭，尽享自然采光和通风，整个会所呈现出一个通透的空间。会所内设私宴厅，厨房配置了当今最高端的嘉格纳厨具，设施齐备，装修豪华。业主不出社区就能随意举办各类Party活动，以及私密聚会。

奢华装饰价值？？海派文化风格奢装私享空间

人性是爱美的，任何事物的外观精致与否，通常是人们评判其好坏的“第一感觉”，对于住宅物业来说亦是如此。社区的环境如何？楼栋的外立面如何？公共部分的室内装饰如何？都是其产品价值的根本要素体现。

“宝华紫薇花园”传承了百年上海经典格调的建筑风格，创造了全新的“经典上海风格”建筑，其是极其夺目的“海派文化风格”标志性建筑。其景观总体设计强调围和的空间概念，自然形成了横向和纵向的景观轴线。树木采用全冠移植方式，顺应四季变化，完善到每个角落的花期搭配。欧式宫廷园林的设计，运用古典的西方轴对称景观布局，将欧式宫廷华丽尊贵和浪漫庄严的风格完美表现出来，营造出一个整体大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。

“宝华紫薇花园”不仅拥有气势恢宏的约9米入口酒店式大堂，更首创了奢装地下车库营造首层大堂的概念。统一采用奢装交付，全部选用一线家装品牌：嘉格纳厨电、柏丽橱柜、巴斯曼淋浴房、杜拉维特洁具、当代龙头花洒、卡德维浴缸、旭格系统门窗、菲斯曼地暖系统、三菱电梯、东芝空调、蓝飘尔净水系统等，完美展现奢华的豪宅装饰价值基因。

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