降息降准后楼市更加热 租金同比上调20%

央行降息降准、“限外令”首次放松等利好消息相继发布，楼市如沐春风，惜售、加价的心态也在市场中蔓延。昨天，新链家、中原地产等多家房产经纪公司透露，本周央行降息降准消息发布后，已经接到不少房东的加价要求，一些房源在签约前跳价。

房东加价、捂房惜售

8月26日，中国人民银行决定从起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。5年以上的商业贷款基准利率由从5.4%降至5.15%，五年以上的公积金贷款基准利率由3.5%降至3.25%。8月这次降息是继今年3月、5月、6月之后的第四次。降息降准对于购房者而言，本是降低购房成本的好事，但万万没想到的是，一些房东突然要求涨价。

“短短几天，房价就涨了11%。”上海链家浦东联洋七店透露，仁恒河滨城有一套三室房源，客户一周前看中房子后想下订金，降息降准后，房东发现市场行情很好，马上将到手价上调110万元，比上一次报价涨了11%，最终吓走了买家。而在上半年，这套房源的报价一直是820万元，房东在6月底加价40万元，7月加价20万元，8月初又加价20万元，加上此次加价，前后四次一共加价近200万元，比上半年报价涨了近四分之一。

这样的房东并不少，高端楼盘、中端楼盘都在调价。中远两湾城有一套售价近500万元的房源，一周前房东刚将到手价上调10万元，并且按市场行情，租金也比去年上调20%。房东昨天表示，现在房价一直看涨，为了避免卖低了，暂时不打算卖房了。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，市场上原有的挂牌房源，本来就被之前一批大量成交消耗了很多，而如今捂房惜售的现象将导致挂出的房源数量会继续下降。在相对不宽裕的挂牌房源中，买家的选择余地将会更小。

与降息降准政策相比，“限外令”出现松动的影响相对较小。昨天，沪上多家房产中介表示，外籍人士购房并没有什么变化，由于以往外籍人士购房途径就比较多，再加上人民币贬值等因素，外籍人士并没有利用政策突击购房。

“面粉价格高于面包”

今年以来，上海楼市持续回暖，降息和利好政策出炉推动了买卖双方心态的变化。

3月1日第一次降息和“330政策”等利好政策相继出台后，买卖双方的心态有了很大变化，房东开始屡屡跳价，有的甚至暂时不卖、坐等继续涨价。

不仅二手房市场房东持房观望的心态浓重，在一手房市场，开发商抢地的竞争越来越激烈，有开发商甚至感慨，今年参加了大部分土地拍卖，但是拿到的地块屈指可数，很多地区“面粉价格高于面包”。

8月，杨浦区的一幅地块吸引了上海房地产业界的普遍关注。8月上旬，光城以总价17.3亿元摘得杨浦区平凉社区02C1-12地块，将杨浦区楼板价推向每平方米4.92万元的新高点，也成为今年以来上海单价“地王”，这幅地块的楼板价甚至已经超过了附近的房源单价。

同策咨询数据显示，上海上半年土地成交总金额503.2亿元，同比上升5.5%;同期成交楼板价9503元/平方米，同比上涨8.2%。9月，上海土地市场的竞争将更加激烈。下月，上海土地市场共有9幅经营性用地供应，环比上涨200%，9幅地块均为宅地，起始价共99.7亿元，环比上涨460%。

有开发商表示，由于土地出让竞争太激烈，下半年将考虑并购其他公司或者与土地储备较多的公司进行合作，缓解后续开发的问题。

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