国内房地产价格风云变幻 市民称对其有信心

温州楼市，素有国内房地产市场风向标之称。从2004年领涨房价，到2012年“带头”房价下行。曾经遍布天下的温州炒房团，在历经2008年及2011年的限购后偃旗息鼓。而时隔5年之后，温州似乎又让人看到了楼市复苏的希望：房地产销售数据正在回升，待售面积也在快速下降。而这座城市的地王桂冠，就在前不久以接近翻倍的价格易主。

国内房地产价格风云变幻 市民称对其有信心

15年房价巨变

温州房地产的发展历程其实并不久远。若从商品房的启蒙阶段追溯，至今无非也就近20年。最近的15年，房地产发展速度令人惊叹，尤其是房价的变化，猛涨和暴跌都曾令我们措手不及。

1998年到2001年，温州的民间资本开始大量投入当地房地产，促使房价以每年20%的速度递增，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。

2001年8月18日，第一个温州购房团前往上海，157名温州人三天买走了100多套房子，温州炒房团一战成名。自此温州炒房团的足迹遍布上海、北京、深圳等地，甚至漂洋过海到了美国、迪拜等地。每到一处均能引起“房价上涨”的恐慌。

进入2004年，温州市区房价开始快速上升，大踏步前行了多年之后，在2008年遭遇深度调整，我市房价普遍下跌。但进入2009年，房价又一轮开始报复性上涨，并颠覆了所有人的预期。2010年，市区一些高档楼盘的价格五六万元已不在话下，新盘上市每平方米都要3万元左右，就连黄龙的二手房价格都需要17000元/？，房价高企成为不争的事实。

2011年伊始，新一轮国家宏观调控重拳出击，步步紧跟，房市迎来全国性“拐点”。而从2012年开始，温州房价率全国之先开始下行，新建商品房价格连续40个月出现回落。

地王5年终易主

今年7月8日下午，历经近5个小时24轮的激烈争斗，最后新希望以总价53.01亿元竞得“中央绿轴”地块，刷新了温州历史总价“地王”纪录。在此之前，温州的总价“地王”在37亿元的纪录上停留了5年之久。

新希望地产总裁张明贵说，新希望坚决拿下这宗温州历史上的总价“地王”，表明了公司对温州楼市的信心，“楼市的回暖也在吸引众多的房企来温州进行拿地开发。这块新"地王"地块的成功出让，将是温州今后楼市走向的转折点”。

根据市公共资源交易中心交易数据显示，我市今年前8个月卖地总收入已超过180亿元，比去年全市年总收入还多30亿元。其中市区17宗地771亩卖了100.08亿元，同比出让起始总价上涨14亿元。

温八条巩固楼市回暖信心

4月2日，我市出台“8条房地产新政”，被房产业内人士称为“温八条”。4月6日，市住建委发布，从新政发布之日起到今年12月31日，我市对首次购买新建普通商品住房的购房者，在取得房屋所有权证时，政府给予一定补助，并且初步决定为房价的0.6%。

同时，我市还加大住房公积金贷款力度，并作出调整：连续缴存满6个月后，即可申请贷款。缴存职工使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。在住房公积金放贷额度不足的情况下，实行个人住房公积金贷款转向商业贷款贴息。

新政一落地，市场成交量从3月份的850套增至6月份的1362套，成交量节节攀升，市场库存压力逐渐减少。

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