燕郊楼盘大幅上涨 市民怀疑有人幕后炒作

京津冀一体化步伐正逐渐加快，“房价的一体化”也随之而来。北京青年报记者在与通州一河之隔的燕郊调查发现，当地房价在今年一路飙升，已经超过了北京部分区县。不过，对于燕郊暴涨的房价，业内人士直言，燕郊楼盘此番大涨，确有炒作的因素，部分楼盘存在捂盘惜售等情况。

燕郊楼盘大幅上涨 市民怀疑有人幕后炒作

与通州仅一河之隔的燕郊房价自6月“北京市政府职能部门东迁”消息落地后开始一路飙升。三个月的时间，部分楼盘甚至出现了价格翻倍的现象。北京青年报记者实地调查的结果显示，燕郊的房价已经超过北京部分区县。到底是什么驱动了燕郊的房价以如此快的速度上涨？京津冀一体化的进展和通州作为北京副中心的确是导火索，但业内人士认为，燕郊的房价暴涨背后是房地产商的炒作。

现象

燕郊房价已超北京部分区县

“燕郊的房价疯了。”一位从燕郊看房回来的北京市民发出感慨。今年6月份，北京市政府职能部门东迁通州消息落地。与通州仅一河之隔的燕郊房价开始一路飙升，两个月不到时间，部分楼盘甚至出现了价格翻倍的现象。燕郊的房价已经超过北京部分区县。

北青报记者了解到，位于燕郊核心区的上上城理想城，去年的价格单价是8600元，8月的成交价已达1.4万元；港中旅的项目去年年底单价才9000多元，随着今年上半年房地产回暖，今年6月开盘时的均价为1.1万元／平方米，但8月新开盘项目的价格已飙升到1.5万元/平方米左右；位于燕郊南城的天洋城4代的项目去年单价还是1万元左右，5月受燕郊通地铁影响，涨到12500元，6月份通州被明确为北京城市副中心后，该项目的开盘单价均价达到1.6万元。

多家机构的最新统计数据显示，燕郊的多数新楼盘报价在6月份之后都出现了不同程度的上涨，涨幅最少的大概在每平方米500元，有的热点楼盘甚至每平方米涨了1万元左右。

而来自中原地产等机构的统计数据显示，7月份，北京市平谷、怀柔新房成交均价分别为每平方米13038元、11654元，密云、延庆的房价更低。对比之下，燕郊部分楼盘房价已经超过北京部分区县的房价。

亲历

6号线草房站燕郊楼盘奔驰车“拉客”

9月13日上午，北青报记者乘坐地铁6号线前往燕郊实地调查。在草房地铁站刚出站，就被一群燕郊楼盘的销售人员团团围住，天洋城、港中旅、上上城理想城等几乎所有燕郊的楼盘都有人专门守候在这个地铁口，他们手中拿着楼盘的资料，询问每一个下地铁的人是否有意购买燕郊的房子。得知北青报记者有意看房时，一辆奔驰车快速将北青报记者拉上车，一直开到燕郊某楼盘的售楼处。

该楼盘的销售人员介绍，几乎每个楼盘都在6号线东边沿线的地铁站“布点”了销售人员，争抢从北京过来的看房客。在售楼处登记的时候，该销售人员还特意嘱咐记者一定要提到是从草房站地铁被拉过来的，这会被列入他们的业绩考核。

从草房地铁站到燕郊的路上，路边的广告牌、开往通州的公交车、高速路出口的隔栏板……燕郊楼盘的广告几乎无处不在。过了潮白河，沿着102国道进入燕郊城区，大约两公里的街道两侧几乎都是燕郊开发商楼房的销售点，道路两侧密布的地产广告让人以为置身于一个中型的房展会。

而在燕郊南侧的大厂回族自治县，销售的竞争更为激烈，多个楼盘方圆几公里内都有销售人员“摆摊”，只要有车经过，便从车窗内塞入大量楼盘宣传资料。

现场

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