上海：几十套动迁安置房遭开发商暗中抵押

　　浦东新区上南路3827弄小区里的房源，大部分是居民的动迁安置房。如今，居民们要出钱将房屋产权买下，却突然发现，房屋已被开发商抵押给银行，不能买卖。这让居民们很气愤：“我们的动迁安置房怎能被抵押呢？”居民表示，现在他们的房屋只有使用权，没有产权，想改善一下居住条件，出售置换都不行。

　　“这样的开发商，有关部门为何不管一管？”读者邵先生致电本报962555新闻热线。

　　几十套房屋遭遇抵押

　　早在1998年，邵先生就从浦西动迁到浦东新区上南路3827弄小区。房屋产权在开发商手里，邵先生拥有使用权，每年只需象征性付一些租金。后来，小区里一些居民陆续将房屋的产权买下，邵先生当时并未买。

　　最近，邵先生等一些居民凑足了钱，想将房屋产权买下，怎知房屋已被开发商抵押给银行，不能买卖。邵先生大吃一惊：“开发商抵押我们的房子，我们为何不知情呢？”邵先生说，自己的儿子马上就要结婚了，所以想把房屋产权买下，好去中介市场上置换一套婚房，现在计划都“泡了汤”。另有居民称，因为房屋没有产证，想去中介市场租给别人都遇到难题，因为中介租房往往要看房产证，而自己恰恰没有。

　　据了解，像邵先生类似情况的业主，在上南路3827弄小区共有近百户，这些房屋或被抵押或被法院查封。居民们十分郁闷：“我们的动迁安置房都能被开发商抵押，这也太过分了。”他们多次向有关部门反映，但问题至今仍未妥善解决。

　　开发商法人代表在海外

　　记者联系上南路3827弄小区隶属的三林镇，工作人员表示，居民就这个问题已向镇里反映多次。经调查，上南路3827弄小区的开发商是上海日月明房地产开发有限公司，确实已将小区部分房屋抵押给杭州银行、宁波银行及一些小额贷款公司，并且未及时还款，所以部分房屋还被法院查封。因为房屋产权在开发商手里，所以当时抵押也就这么“悄无声息”进行了。“我们建议居民走法律途径，维护自身合法权益。”三林镇工作人员解释。

　　记者还看到一份市相关部门的公函，公函称，“上南路3827弄上述房屋已被上海日月明房地产开发有限公司抵押给银行、小额贷款公司并获得贷款。现该公司法人代表已移居澳大利亚，导致业主无法办理房屋产权证。”

　　动迁公司未买下产权

　　记者又联系浦东新区建交委房产处，工作人员同样称，邵先生等人的房屋确实被开发商抵押了。那么，居民们的动迁安置房为何会被抵押呢？工作人员解释，当时上南路3827弄小区建成后，房源由几家拆迁公司负责。按道理，拆迁公司要向开发商买下房源，再“让渡”给居民。当时，邵先生所属的动迁公司没有及时向开发商买下房源，所以就产生了今天的隐患。浦东新区建交委房产处表示，上南路3827弄小区的属性是“新建商品房”，虽然大部分房源是动迁安置房。

　　记者咨询市房管部门，相关工作人员表示，即使是“新建商品房”，只要当初在开发时明确是用于动迁安置的，就不能挪作它用。动迁安置房是专属于动迁居民的，任何企业都不能以任何理由抵押其产权，这种“一女二嫁”的情况违法了相关政策法规。

　　居民表示，他们会走法律途径，也希望有关部门能重视他们的呼声，使他们尽快办下房产证，吃下“定心丸”。（记者 屠仕超）

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